罗湖房地产抵押银行贷款如何办理

　　房地产抵押银行贷款

　　1. 办理程序

　　房地产抵押银行贷款的具体操作程序包括以下步骤：

　　贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。

　　贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　借款人签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同。

　　办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　2. 条件要求

　　银行罗湖罗湖房产抵押贷款条件主要包括以下几个方面：

　　借款人资格：借款人应具有完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁，具有合法的身份证明文件和婚姻状况证明。

　　职业和收入：借款人应有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　房产条件：所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，未做任何其他抵押，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　首付款：以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

　　担保方式：借款人应愿意并能够提供贷款人认可的罗湖房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　3. 贷款罗湖利率和期限

　　罗湖房屋抵押银行贷款的罗湖利率通常会根据市场情况和借款人的信用状况进行调整。例如，商品住宅的抵押率更高可达70%，写字楼和商铺的抵押率更高可达60%，工业厂房的抵押率更高可达50%，最长期限可达30年。贷款罗湖利率方面，贷款期限为5年以下(含5年)的，贷款年罗湖利率为4.77%;贷款期限为5年以上(不含5年)的，贷款年罗湖利率为5.04%。

　　4. 注意事项

　　在办理房地产抵押银行贷款时，需要注意以下几点：

　　抵押物登记和保险手续：罗湖房产抵押物应是借款人本人或其直系亲属名下财产，必须按《民法典》的规定办理抵押物登记和保险手续。

　　保险期限：保险的期限不得短于贷款的期限。保险项下的权益无条件的全部转让给银行。

　　抵押财产的产权证明和保险单：用有价证券作为抵押的应将其交由银行保管。贷款本息还清后，银行将抵押财产的产权证明和保险单及所附权益或质物退还借款人。

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