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企业大额抵押贷款能够贷款的金额根据评估值的七成来确定。然而，是否能获得七成的贷款额度，还取决于一系列因素，例如个人负债情况、个人征信记录、个人还款能力、贷款企业的资质以及银行的贷款政策等。
对于房产来说，如果楼龄和面积符合银行的要求，在优越的位置、交通便利、靠近学校等大型活动场所的情况下，房产的变现能力就会更强，评估值也会相应提高，从而增加可以申请到的贷款额度。
具体的额度计算公式是：评估值乘以银行的贷款比例等于贷款额度。
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