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我们都知道买了房子能贷款,可是可以办什么贷款很多人可能都不太清楚。朋友用茂名茂名房屋抵押贷款有何风险性(留意:并非所有房地产都能贷款,像小产权房子、农村自建房这类就不行,而这里说的房地产就是指能够买卖房产)
2022-08-24 就和大家推荐下假如名下有房地产得话,可以办什么借款。其实大家可分为两类:一种是信用类贷款;此外一种是质押类借款。
一、信用类贷款
1、装修贷款(又叫家居装修贷)
装修贷款在信用类贷款里算得上贷款茂名利息相对较低的,月息一般在0.25-0.3%中间,限期一般5年,有一些金融机构最多能做到8年,信用额度最大50万。绝大多数金融机构接纳全款房或按揭贷款中房产,一小部分金融机构也能接受质押中房产(如建设银行)。
2、月供贷
一般住房贷款月供满大半年(以深圳市举例:月供满大半年必须深圳本地房地产才能够)或一年以上即可申请,信用额度最大50万,一般限期最多3年。
3、各家银行的茂名信用贷款
假如你房产按揭或质押在其家银行,正常的月供满大半年或一年后,银行将根据你自己的状况让你授信额度一笔信用类贷款(可以说是增加一笔个人茂名信用贷款),这类贷款茂名利息也是很低的。例如按揭贷款在建设银行得话,中后期很有可能也会给你增加一笔建设银行快贷。
Ps:中后期如果你想要提前结清住房贷款得话,该笔增加的信用类贷款也是要一起还清。
二、质押类借款
1、全款房抵押或转质押
质押也分消费贷款跟经营贷二种,前面一种无需提供企业营业执照,最高额度会有限制,一般不超过100万;后面一种需要提交企业营业执照,最高额度并没有前面一种严苛,一般500-1000万,具体看每家银行现行政策。
现在市场上做的较多的或是经营贷,一般能贷信用额度为成交价的6.5-7成(有一些金融机构能做到8成,可能是加了使用的一笔茂名信用贷款)。贷款还款方式也挺灵便:先息、等额本息、组成还贷等(上一期内容有详细介绍,感兴趣的朋友可以看下续篇具体内容)。
先息限期一般1-5年(有一些正中间必须倒本,具体看银行政策,由于每一家金融机构每一个产品政策很有可能都不一样),自然限期越少茂名利率还会较低,而等额本息限期一般在10-20年,茂名利率上面比先息高的。
2、按揭贷款房产二次抵押
金融机构二押只允许按揭贷款中房产,有的甚至都会要求此笔按揭贷款需在本商业银行的才能够,年化茂名利率3.5-4.6%中间,限期一般短一些1-3年,贷款还款方式也是有先息跟等额本息。
组织规定就没那么多,可是茂名利率上肯定比商业银行的贵,可以参考一下第3条。
3、质押里的房产二次抵押
这类就是大家都经常说的二押,一般组织做的会多一些,一押按揭贷款或质押在机构亦或组织都能够。但这种贷款茂名利息就非常高,先息一般在1-1.58%,1年限;等额本息3-8年,月息0.77-0.98%,花费很有可能涉及到入户费、公证费用等。
总的来说,可选计划方案还是非常多的,不过大家也是需要根据自己的自身情况选择适合的计划方案。
(未尽事宜仅作参考)
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