茂名购买二手房时,只有办完转让手续,房子才会真正属于买家

众所周知，购买二手房时，只有办完转让手续，房子才会真正属于买家。房产证是办理过户手续必不可少的文件，即没有房产证房屋不能顺利过户。但这并不意味着有房产证的房子一定转让，有些房子有特殊性，即使有房产证也不一定能办理转让手续。由于无法转让所有权的风险，这些房子价格很低，但内部人士不买。

一、离婚未分析财产，存在产权纠纷的财产

对于婚姻购买的房产，即使房产证上只有夫妻一方的名字，这所房子也是夫妻的共同财产。业主和妻子已经调解并愿意配合转让的房屋自然没有无法转让的风险。但如果双方对房屋的分割没有达成协议，就需要对房屋进行分析。离婚未分析的房屋容易发生产权纠纷，业主急于出售，房价会相对优惠。但即使这类房屋签订了购房合同，也可能无法办理过户手续。因此，除非业主能够提供房屋没有产权纠纷的证据，否则购房者在离婚时必须谨慎。

业主是未成年人

在房价歌唱的那些年里，一些父母计划为孩子的未来提前为未成年孩子买房，而另一些父母则把房子放在未成年孩子的名下进行房地产投机。未成年子女名下的房屋需要监护人的配合才能正常交易。如果直接与未成年业主交易，即使签订了购房合同，也不可能办理转让。为避免未成年人擅自出售房地产，建议房者先核实业主身份信息，确定业主是18岁以上的成年人，然后办理相关手续，避免“羊肉没吃，引起骚”。

三、未缴纳税费的房屋

了解房地产交易的人都知道，无论是新房交易还是二手房交易，都要缴纳一定的税费。买卖双方一方未缴纳税费的，房地产转让流程不能正常进行。因此，在购买二手房时，必须与业主协商谁承担税费。业主负责的税费应及时督促及时缴纳，不得忘记自己要承担的税费，否则房屋欠税将导致转让失败。

四、不能正常交易的房屋

在房地产市场上，房子有很多种，有些房子有房地产但不符合交易条件，也不能办理过户手续。例如，5年以下的经适房价格通常远低于市场价格，但产权证书不是我们所说的“红本”，即使买卖双方签订合同，也不能办理转让手续。建议买房时一定要注意房子的性质，是否有正常交易的条件。鉴于5年以下的经济适用房不能转让，有些人会通过租赁和销售来解决，但买家应该知道5年的房价可能会发生很大的变化，如果原业主看到房价上涨后悔卖房子，房子没有转让到自己的名字。

今天的房价水平很高，普通家庭买套房并不容易。只有当房子转让到他们自己的名字时，悬挂在买家心中的石头才会落地。因此，买家必须警惕那些便宜、有产权证书但不能转让的房子。2023-12-16 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注国祥金服guoxiangjinfu官网不仅可以获取最新的贷款信息，还可以点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！