麻涌镇深圳商业贷款条件是什么，流程是怎么样的？年限

   商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城市居民购买普通住房提供的贷款，并执行法定贷款麻涌镇利率。目前，深圳的房价处于高水平，购房金额巨大，大多数购房者只能选择以商业贷款的形式购房。深圳商业贷款的条件和流程是什么？

深圳商业贷款的条件是什么？

       1.有合法居住身份；

       2.职业和收入稳定；

       3.有能力按时偿还贷款本息；

       4.贷款行认可的资产抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人担保；

       5.有购房合同或协议；

       6.提出贷款申请时，银行存款不少于购房所需资金的30%。如果预付款已支付给售房单位，应提供付款收据原件和复印件；

       7.贷款行规定的其他条件。

       办理深圳商业贷款所需材料：

       1.借款人户口簿、身份证或其他有效居留证；

       2.职业和收入证明；

       3.购房合同或意向书等相关证明材料；

       4.占房价30%的首付证明；

       5.银行经办机构要求的其他材料。

深圳商业贷款流程如何？

1.提交贷款申请：签订房屋销售合同后，可向银行申请商业贷款。无论是一手抵押贷款还是二手抵押贷款，都需要向银行提交银行认可的完整材料进行审计，这是在商业贷款过程中***重要的一步。

主要包括身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；外国户籍需提供临时居留证或居留证；工作单位出具的收入证明；销售合同、首付发票或收据；近半年的工资流程或其他资产证明。除上述五种信息外，不同银行对商业贷款的要求也有一定的差异，并详细询问贷款银行要求的其他信息。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，将对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间为15个工作日，***不超过一个月。在银行受理调查期间，贷款申请人将根据情况要求补充一些信息。因此，贷款申请人需要在此期间与银行保持联系。

3.银行验证审批：贷款银行将从住房、借款人资格、信用等几个方面进行验证。这是商业贷款过程中的一个重要环节。如果贷款申请人的信用不良，将直接导致贷款申请失败，因此在生活中积累良好的个人信用非常重要。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批后需在银行开户，领取借记卡，签订贷款合同。*抵押、担保、质押、保险等相关担保程序。在签订贷款合同和办理担保手续时，必须详细了解合同的细则，明确其权利和义务，避免不必要的误解。

5.银行发放贷款：所有贷款手续完成后，银行将贷款资金转入房地产开发商账户，建立贷款关系，贷款人按规定偿还贷款。

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