麻涌镇深圳商业贷款条件是什么,流程是怎么样的?

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城市居民购买自用普通住房提供的贷款，实行法定贷款麻涌镇利率。如今，深圳的房价处于高水平，购房金额巨大。大多数购房者只能选择以商业贷款的形式购房。深圳商业贷款的条件是什么，流程是什么？

深圳商业贷款的条件是什么？

1、有合法居留身份；

2、职业和收入稳定；

3、有能力按时偿还贷款本息；

4、有贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人为其担保；

5、有购房合同或协议；

6.申请贷款时，银行存款不低于购房所需资金的30%。购房预付款已支付给售房单位的，应当提供付款收据原件和复印件；

7、贷款银行规定的其他条件。

办理深圳商业贷款所需材料：

1、借款人户口簿、身份证或其他有效居留证；

2、职业及收入证明；

3、购房合同或意向书等相关证明材料；

4、占房价30%的首付证明；

5、银行经办机构要求的其他材料。

深圳的商业贷款流程是怎样的？

1.提交贷款申请：签订房屋买卖合同后，可以向银行申请商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，银行认可的所有材料都需要提交给银行审核，这是商业贷款过程中的***重要的一步。

主要包括身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；外地户籍需提供暂住证或居住证；工作单位出具的收入证明；销售合同、首付发票或收据；近半年的工资流程或其他资产证明。除上述五项信息外，不同银行对商业贷款的要求也存在一定差异，还应详细询问贷款银行要求的其他信息。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，将对其材料进行审核，商业贷款的审核时间一般为15个工作日，***不超过一个月。在银行受理调查期间，贷款申请人将根据情况要求补充一些信息。因此，贷款申请人应在此期间与银行保持联系。

3.银行验证审批：贷款银行将从房屋情况、借款人资格信用等几个方面进行验证。这是商业贷款过程中的一个重要环节。如果贷款申请人信用不良，将直接导致贷款申请失败，因此在生活中积累良好的个人信用非常重要。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批后需在银行开户，领取借记卡，签订贷款合同。同时，处理*担保、担保、质押、保险等相关担保程序。在签订贷款合同和办理担保手续时，必须详细了解合同规定，明确其权利义务，避免不必要的误解。

5.银行发放贷款：办理完所有贷款手续后，银行将贷款资金转入房地产开发商账户，建立贷款关系，贷款人按规定偿还贷款。

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