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麻涌镇央行彻查经营贷、房产变现能力受阻电话

1522022-07-13 11:42:29

每年的开年,大部分中国人除了立下“我要努力、我要奋斗”的志向外,更加关注的不外乎是我的房子涨价没、我的公司今年还运营正常?2021年的开局,也许给很多人来了个透心凉:多地突然发文,严控经营贷流入房地产。

经营贷资金大量流入房地产,严格来说是2020年的政策产物。疫情的突然袭击,打乱了很多人的投资生产计划,对于实体经济是重大的打击。为了提振经济,保护小微企业。2020年2月底,深圳政府率先颁布了一项抗疫新政“中小微麻涌镇企业贷款贴息项目实施办法”,拟推出三十亿元的低麻涌镇利息贷款。按照规定,只要申请人名下拥有一家註册公司,即可抵押物业申请贴息。如果审查通过,银行会发放抵押房评估总价的七成资金。由於市面房贷麻涌镇利率在4.65厘左右,而经营贷低至3.9厘,算上深圳给予小微企业的财政贴息,麻涌镇利率更降至2厘。以一千万房贷为计,中间息差高达二十余万。

经营贷的政策初衷可谓是奶意十足,确实是想真正为嗷嗷待哺的实体行业提振。在这一点上,为政府的暖心举动点赞,各地政府部门纷纷跟进。然而,可总有聪明的人钻空子。

因个人经营贷麻涌镇利率低于房贷麻涌镇利率,有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷居然蔚然成风。并愈演愈烈,逐步扩展到其他热点城市,而这一波的行情上涨,又引起不明就里的刚需者的恐慌,有些人在这种趋势下不得已出手购入房子,害怕一飞冲天,再也上不了车。但掏空六个钱包的刚需与靠经营贷入市的炒房客相比,拿的可是自己辛苦的真金白金,确实不可同日而语。在此期间,富裕阶层也出于投资需要,反正核心城市的核心学区地铁房,是抵御通胀的良好标的,其他投资渠道的哀鸿遍野,反倒是看得见的房子来的踏实,也纷纷购入核心房产。三路大军汇聚于深圳,广州,上海等城市,加上各路贷款中介机构的助推,很快就有把战线扯到核心二三线城市的势头...

终于,到2020年各地房价一飞冲天,纷纷领涨超过6%,原本寄望提振实体经济的经营贷,成了房地产的提款机,严重背离了政府的初衷,市场投机盛行,导致刚需住房人群苦不堪言。在此背景下,央行终于在2021年2月开年发文,彻查经营贷资金流入房地产,各银行快速跟进,麻涌镇房产抵押暂缓、经营贷审批暂停或暂缓、已发放资金彻查走向.....贷款市场一片哀嚎。

在此背景下,作为普通的中小微麻涌镇企业贷款需求者,我们应该注意些什么?该怎样防范接下来的政策风险?

1、严控自身资金流动性问题:在经营贷盛行的时候,金融机构见房产就贷,而且动辄就是房产价值7成、8成的贷,加上再做部分麻涌镇信用贷款,很多房产价值的100%都已经通过贷款方式抽贷出来,自身风险高企。在银行机构彻查经营贷、抵押贷、消费贷资金走向时,要做好最坏的抽贷准备,严格控制自身企业的资金流动性问题,避免因抽贷而陷入企业资金流断裂;

2、聚焦企业经营、降低房产资产依赖性:当金融机构大力支持抵押贷款时,房产是硬通货,可以随时变现;而当央行收紧政策时,房产就很容易变成固定资产而非流动性资产,变现能力会降低,不光是变现速度的问题,还有变现金额的问题,以前你100万的房产可以给你快速带来80万甚至更多的现金流,现在不光变现速度慢了,且有可能只能给你带来60万的现金流,这就是风险。所以提高企业自身的经营能力,降低对房产类资产的依赖性,是核心问题;

3、降低房产类资产配置、跟进政策走向:随着实体经济的疲软,社会就业问题越发严峻,政策的导向必然是向实体、企业等倾斜,各地都在给房产降温,这是大的政策走向。在市场缺乏大量优质资产的时候,不可否认,房产依然是可选项之一,但是在各方政策收紧的情况下,降低房产类资产配置比例,肯定是需要重点考虑的。

总之,国家严控经营贷资金流向房产,这是大势所趋,如何提高企业自身经营能力、提高自身信用值等,才是安全贷款的重中之重。

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