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建议大家在签订购房合同的时候就确立合同违约责任和违约金比例，出问题的话也能合情合理能让对方乏力辩驳。
倘若个人征信或者材料参差不齐，乃是购房者的义务，一般情况下，首付款要退就比较麻烦。倘若个人征信，材料都没问题，金融机构不下款，交易双方只有等待银行放贷。假如金融机构未能在规定期限内准时下款，购房者能够按照合同约定认为金融机构担负合同违约责任。此外，如果遇见政府部门或银行贷款政策产生变化，金融机构突然停止住房贷款业务流程，交易双方能够协商解决，拒绝调解就只能依靠人民法院克服了。
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