麻涌镇抵债的房子可以办过户吗怎么办理

房子是能够抵押物的在抵押贷款以后就能获得有关的借款的，如果房子已经抵押期间，突然冒出别人想要买这套房子的，能够跟对方商议清晰签署合同。那样抵债的房子可以办过户吗，国祥金服我早已汇总了以下几个具体内容以供参考做法律法规参照。

一、抵债的房子可以办过户吗

楼盘早已办理备案

若该套抵债房早就在房屋交易主管部门办理备案了，那么就需要等房子办好房产证后，走二手房交易过户办理手续，这样的事情相对性非常简单，安全系数非常高。需要注意，这类情况，售房合同应当与债务人签署。

楼盘还没有备案

若该套抵债房还没有备案，尽管抵债房由房地产商押给了债务企业一方，但房子的产权年限仍是房地产商。为此顾客要选购抵债房，就必须要与开发商签购房合同，而和债务企业签署的买房合同是毫无意义的。这到底分这两种情况。

二、房地产过户提前准备材料

(1)房地产业转移备案申请表格;

(2)申请者身份证件;

卖家需要的资料：身份证户口本及身份证扫描件一份。假如是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件;假如夫妻两人有一人没法在场得话，必须先写份授权委托书前去公平局公证，户口簿原件和复印件一份。

买家需要的资料：身份证户口本及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件，假如是单身的话，需要民政局开单身证明。

(3)房地产业支配权资格证书;

(4)关于行政单位行政部门认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公证，应提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业传承证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书;

(5)已设置质押权的，应提交质权人允许书面文档;

(6)法院强制转移应提交实施的裁决书、判决书、民事调解书和帮助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产业转移，应提交其产权年限单位允许转移的审批文件;

(8)行政部门划转、减少土地价格新土地，应提交主管机构的审批文件和结清地价款证实;

(9)以招标会、竞拍、挂牌上市形式获取房地产行业的，应提交招标确认单、竞拍成交确认书、土地资源使用权转让协议书，结清地价款证实;

(10)归属于政府部门非营利商品房应提交有关主管机构的审批;

(11)房屋拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产业产权共有人允许转移的意向书;

(13)回收或合拼公司的，应提交相关部门的审批文件;

(14)国企中间或其他组织间的房地产业调拔的，

应提交相关部门的审批文件;

(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章所规定的其他资料。

房子质押的情形下自然就是可以办过户相关手续，但凡是该套房子属于正规房子就可以了，可是申请办理过户一定要把所有的如今所有还款结束之后才能申请办理进行。以上就是关于小编为大家整理的回应，若有其他要求热烈欢迎到国祥金服做有关的法律咨询服务。

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