麻涌镇抵押给老李的房子能够出让吗?_房子抵押贷款需要那些手续

实例

小亮购买房产时资金短缺，便把此套房子做为贷款担保，抵押给了老李。（详细信息进一步了解麻涌镇麻涌镇房产抵押贷款担保人还款协议书可查看更多）一年后，小亮的大儿子忽然生病，为尽早筹资服务费用，小亮想把这一套房子出售给他朋友小赵，小赵从公司同事那边获知，小亮之前就已经将这个麻涌镇房产抵押给老李，小亮担忧在质押期限内没有经过老李允许，该房屋不可以交易，但是该套房子的市场价又十分划得来，小亮感到十分担心。

请问一下，抵押给老李的房子能够出让吗？

抵押期间出让抵押财产

第406条 抵押期间，抵押权人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让，质押权影响不大。

抵押权人出让抵押财产的，理应及时联系质权人。质权人能证明抵押财产出让很有可能危害质押权的，能够要求抵押权人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让合同款超出债权数额的那一部分归抵押权人全部，不够部分由借款人偿还。

讲解

先前，《物权法》要求，抵押期间没经质权人允许，不可出让抵押财产，除非是此负债被提早偿还、该资产里的质押权被清除。《物权法》的相关规定，保障了质权人和买受当事人的合法权益，降低了抵押财产出让情况下抵押权实现难度，可是也提高了交易费用。

对于此事，《民法典》第406条明文规定，抵押权人出让抵押财产时不用得到质权人的允许。质权人对于该资产仍具有质押权，只需抵押财产其价值不因为出让受到侵害，质押权也就不会受影响，因而出让抵押财产不用获得质权人的事前允许。可是抵押财产被出让时，抵押权人必须及时联系质权人，让质权人掌握抵押财产的现实情况，假如出让个人行为使抵押财产受到侵害，质权人为了保护个人利益，有权要求抵押权人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还或者提存。

落实到本范例中，小亮能够没有经过老李允许将抵押物的买卖房屋给小赵，买卖房屋后，小老李对房屋的质押权影响不大，可是小亮必须及时联系老李房子被转让客观事实，假如买卖房屋能够造火焰鸟屋意义的降赔，那样，老李有权要求小亮将房产出售所获得的合同款一次性偿还或在政府部门开展提存。

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