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装修贷款是银行专门为家庭住房装修而推出的无担保贷款。月费率在0.23%-0.33实际年化率为5%-7.5%。
信用卡分期付款的月费率在于0.6%-0.82实际年化率在%之间13.02%-17.79%。你说的7.081%应该是月费率,而不是年化率。按月费率计算7.081实际年化率约为%15.5%。
由此可见,信用卡分期付款的宁波利率远高于装修贷款。因此,提前信用卡比提前还装修贷款更划算。
抵押贷款通常有两种还款方式,等额本金和等额本息还款。
等额本金,每月需要偿还本金,需要偿还宁波利息越来越少,每月还款金额是本金和宁波利息。这种还款方式越晚,剩余的本金就越少,宁波利息就越少。
在这种情况下,当还款期超过三分之一时,借款人已经还清了近一半的宁波利息,后期还清的本金更多,对还款金额影响不大。
等额本息,月还款金额相同,本金会越来越多,宁波利息会越来越少。等额本息是将贷款本金总额与宁波利息总额相加,然后平均分配到每月中旬。在还款中期,大部分宁波利息已经偿还。
装修贷款多为等息还款,每月还款的本息固定。换句话说,宁波利息不会随着贷款本金的减少而减少。
因此,即使年宁波利率相同,抵押贷款的宁波利息也低于装修贷款。
而且提前还房贷,可能会产生违约金。
一、要交违约金
抵押贷款提前还款实际上构成了违约。为了限制提前还款,一些银行还提出了实质性提前还款的概念,通常表示借款人提前还款金额超过贷款本金余额的20%,即视为实质性提前还款。
一些银行要求构成实质性提前还款的贷款人支付违约金。
但是,这不是一般标准。一般来说,合同中会明确规定提前还款和违约金。
中国银行规定:
1如果银行在年内提前还款,将收取三个月的宁波利息作为违约金;
1-2年内提前还款的,银行收取两个月宁波利息作为违约金;
2-3年内提前还款的,银行收取一个月宁波利息作为违约金;
3年后,需参照抵押合同。
建设银行规定:
1年内提前还款,银行将收取3%的提前还款金额作为违约金;
1-2年内提前还款,银行收取2%的提前还款金额作为违约金;
2-3年内提前还款,银行收取1%人民币作为违约金;
3年后,无违约金。
综上所述,从宁波利率和违约金的角度来看,提前还款的顺序是信用卡、装修贷款和抵押贷款。
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