宁波二手住房可以贷款吗?二手房购房者应纳税

现在很多人会选择二手房，房，认为二手住房价格便宜，也可以立即搬进来，也是一个不错的选择，但二手住房贷款和转让更复杂，如果你不太了解这方面，很容易走弯路，然后我们和你分享二手住房可以贷款吗？另外，二手住房转让多少钱？让我们一起知道吧。

二手房可以贷款吗？

1、到房地产局签订股票房屋销售合同和补充协议，约定双方的责任和各自支付的费用，签订股票房屋销售合同后到房地产局核实价格。

2.卖方将股票房买卖合同、身份证、房产证等带到地方税务局报税，缴纳个人所得税、营业税等。

3.买卖双方到房地产局托管资金，买房时将首付存入房地产局指定账户。需要注意的是，如果选择了贷款银行，房地产局存在于银行账户上，以避免贷款审批的麻烦。您的托管协议应收到，以后应使用取款。

4.缴纳契税，然后在房地产局登记房屋产权变更，同时缴纳契税N费用混乱，如登记费、手续费、印花税等

5.取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、携带身份证、婚姻证明、产权证明、评估报告、股票房屋销售合同、首付资金存款凭证、托管协议、收入证明等银行认为需要抵押贷款（需要向公积金管理中心贷款公积金，需要准备的材料应相似）。记住：一切都应该复制，身份证，婚姻证明应该复制更多，无论如何，我每个复制五份，然后银行想要几份。

8.去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房地产局其他权证，一般三天下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11.贷款后，去银行拿贷款收据。一般银行会给你第六联收据，第三联由银行转让给房产局。

12.买卖双方凭托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付资金存入证到房产局取款。记住，贷款一下来就要去。你的钱在房产局账户上没有宁波利息，宁波利息归房产局所有。所以房产局的人不愿意看到你取钱。不管他和他吵架，他最后一般都会给你一张支票。

卖方凭此支票取款。

14.买卖双方交接房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视，买方记得要卖方的土地证。

15、买方到土地证、落户等，并装修房屋。

16.买方开始了房奴的漫长生活，直到贷款还清。

二手房转让多少钱？

二手房购房者应纳税：

1.二手房转让契税:房款1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1%)；

二、二手房转让印花税：0.05%的房款；

三、二手房转让费：3元/平方米；

四、二手房测绘费：按各区具体规定；

五、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。

二手房卖方应纳税：

二手房转让印花税：0.05%的房款；

二手房转让费：3元/平方米；

三、二手房营业税：差价*5.5%(房产证不满5年)；

四、二手房个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为住房的，可免除）。

以总价值40万元的房屋为例，转让费近3万元。买方需要承担的大额费用是契税；其他费用由卖方承担，但一般卖方同意由买方支付。

以上是关于二手住房可以贷款，以及二手住房转让的所有知识，我希望能给您带来帮助。无论是买二手房还是买新房，都可以贷款，但二手住房贷款程序会更麻烦，所以我们必须对贷款过程和转让过程有一定的了解，这样在处理过程中，会更加顺利。

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