宁波小边建议你小而大注意这些!

事实上，我相信我们都知道，与第一次购地产相比，改善购房者往往有更成熟的心态，更清晰的购房目标，对购房标准有更严格的要求，往往小而大是他们最想知道的，说阿比，是用自己的小房子换大房子！那么如何用这个小房间换一个大房间呢？事实上，小边建议你小而大注意这些！

一、小房子怎么办？

1、卖小买大

对于营运资金不足的购房者，可以先卖后买，留出足够的资金缓解经济压力。此外，在大多数城市，贷款可以继续享受第一套房的待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入稳定、手头有足够营运资金的购房者。这样，就不需要面对换房期间租房的困境。

2、留小买大

留旧买新适合不缺钱、月收入高的换房者，避免了卖房后没有固定住所的情况，也不需要考虑房屋置换期的租赁问题。这种方法测试了换房者的还款能力。另外，如果第一套房还在贷款中，第一套房的贷款宁波利率和税费会比第一套房高。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，可能会对生活质量产生一定的影响。

3、租小换大

这样，我们就需要考虑小房子的租金回报，以及大房子的首付是否准备充分。一般来说，租小换大可以在一定程度上减轻月供负担，但首付要求较高，只适用于首付压力小、月供能力低的购房者。

二、小房换大房需要考虑什么？

1.知道价格和时间。

既然你打算换房子，你应该首先了解你房子的市场价格和销售价格，以及一般的销售周期。一般来说，从上市到签订合同的房子一般在一个半月左右。我们应该更加关注房子的价格，太高或太低。您可以以同一地段的平均价格作为参考，充分了解市场情况，并结合手中的资金为房屋设定合理的价格。

2.做好小房换大房的资金方案

这是最常见和最头疼的地方，因为大多数人同时买卖房子，卖旧房子买新房子，但如果新房子约定的付款日期到来，老房子没有顺利出售，那么可能面临无法支付违约，如果违约，不仅会承担赔偿责任，乐观的房子也可能被别人买。避免这类问题的方法是安排每一步的时间节点，严格执行。与卖方签订资金日期合同时，确认老房子的资金及时到位。

3.选择新房还是二手房？

土地资源有限，新房的位置往往不如二手房好，所以很多小房子换大房子的朋友会纠结，是选择新房子还是二手房子好。新房子是新房子，但买房后要等很长时间才能接房子，二手房子是现有的房子，社区环境、生活设施、物业管理等都能清楚地理解，基本上问题不大。

如果选择买二手房，在选房时要注意二手房的产权和质量。

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