宁波登记机构在民间借款申请办理不动产抵押登记中如何防范和化解风险_招商房产抵押贷款放款

1 法律纠纷 民间借款是否可办理抵押存有法律法规空缺 现阶段，法律法规从未有过明确规定民间借款可申办不动产抵押登记，而有关的农村土地政策对涉及土地资源预告登记的基础法律关系为民间借款持抵触或保守的心态。《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》明文规定，公司间以土地使用权证开展质押担保前提条件是公司间订立的债务合同约定要符合相关法律法规、法规的规定，涉及到必须金融监管部门核准的，首先应申请办理准许办理手续。2012年公布的《国土资源部关于规范土地登记的意见》明文规定，根据相关法律法规、法规规定，经我国银行保险监督联合会准许获得《金融许可证》的金融企业、经省级人民政府主管机构批准设立的小贷公司等可作为民间放贷申请办理土地资源预告登记。现阶段，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》及最高法院的许多法律条文都没有涉及到民间借款能否申办不动产抵押登记，为具体来办理产生模棱两可的要素。 民间借款的法律形式五花八门 一般情况下，民间借款大多数缺乏合同书必不可少条文，甚至用借条、收条、借条等债权凭证以及其它能证明借款方存在的证据显现出来。《合同法》第一百九十七条对个人中间民间借款的法律形式不作要求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》也认同借条、收条、借款等债权凭证是民间借款的重要方式。因为法律形式不完善，给申办不动产抵押登记产生艰难。 与此同时，民间借款基础法律关系难评定。有相当一部分以借条、收条、借条等债权凭证为基础提到民间借贷诉讼时，被告人一般以根据基础法律关系明确提出抗辩或是上诉，同时提供证据证明债权纠纷非民间借款个人行为所引起的。法院在审理中根据确认的案件事实依照基础法律关系进行核对。 对上述遇到的问题，依照登记机构岗位职责及水平没法查清真真正正基础法律关系。还有一种情况是贷款人履行责任承诺不具体。民间借款产生纠纷主要表现对其贷款宁波利息约定的上，长期存在借贷双方被告方没有约定宁波利息、贷款宁波利息承诺超出年化宁波利率24%、对早期贷款宁波利息清算之后将贷款宁波利息记入中后期借款本金后重新出示债权凭证、未明确罚息等诸多问题。因为计提宁波利息做为借贷人主要义务，宁波利息的多少直接关系质押权优先受偿的范畴。

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