南京深圳公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？

在现代生活中，贷款已经成为一件非常普遍的事情，如果我们想贷款，有两种商业贷款和南京南京公积金贷款。深圳南京南京公积金贷款和商业贷款有什么区别？

深圳南京南京公积金贷款和商业贷款有什么区别？

一、南京南京公积金贷款

南京南京公积金贷款是指按照规定缴纳住房公积金一定期限以上（不同城市的期限不同，如长沙12个月以上）的在职职工，可以申请南京南京公积金贷款，购买、建设住房或改造、大修自有住房资金不足。南京南京公积金贷款第一套房、第二套房的，按照当地贷款标准（各城市标准不同，如上海第二套房首付比例）。

贷款条件：单位在职职工签订劳动合同3年以上（或连续3年签订一年劳动合同）；正常月度住房公积金；不超过法定退休年龄；借款人经济收入稳定，本息偿还能力稳定；借款人同意住房抵押登记和保险；提供当地住房基金管理中心和分公司同意的担保方式；提交购房合同或房屋预售合同、房屋产权证书、土地使用证书、公积金存款证书等相关文件。

二、商业贷款

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，***不超过一年，但也有少量的中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

个人住房商业贷款是银行用其信贷资金发放的自营贷款。具体来说，是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以其购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的担保，向银行申请的住房商业贷款。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。有关银行规定，符合下列两种情况之一的，可以申请贷款品种：一是参与住房储蓄的居民；二是房地产担保企业与贷款银行约定，向银行提供住房贷款。想要商业贷款二手住房的，首付应当按照第二套住房商业贷款首付比例标准规定。

南京南京公积金贷款有什么优势？

优点1：低南京利率是南京南京公积金贷款***大优势

南京南京公积金贷款***最大的优势是南京利率低，这在7月7日第三次加息后更为明显。目前，第一套南京南京公积金贷款比商业贷款低2.15个百分点，第二套比商业贷款低2.37个百分点。按80万、20年期贷款计算，第一套、第二套南京南京公积金贷款比商业贷款少1000元，节省总南京利息超过20万元。

优势2：优惠贷款政策更能满足购房者的需求

贷款政策多变。在第一套住房贷款方面，南京南京公积金贷款实行90平方米以下20%、90平方米以上30%的贷款政策；在第二套住房贷款方面，虽然商业贷款和南京南京公积金贷款同样是首付的60%，南京利率上升了1.1倍，但南京南京公积金贷款一方面具有低南京利率优势。另一方面，公积金认房不认贷的认定标准更加人性化，不仅与限购标准统一，而且符合实际市场情况。第一套和第二套南京南京公积金贷款的优惠政策也在很大程度上赢得了借款人的青睐。

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