买二手房的风险会比一手房多很多。有些人的房子显然是抵押给银行的，但它们是公开出售的，这肯定对买家不利，所以他们会想先查询。如何查询深圳房地产是否有抵押贷款？

如何查询深圳房地产是否有抵押贷款？

1、在自助档案检查机查询：将身份证带到房屋管理局，找到档案检查机，将身份证放在感应区，打印房屋信息档案，打印后查看***下面是否有抵押信息，如果没有信息，就没有抵押贷款。

2、查档柜台办理：带上身份证、产权证，在柜台排号查询，就能查出房子是否有抵押。

南京南京房屋抵押贷款条件

首先，房地产必须可以上市交易，并且处于非抵押状态。其次，要有房产证和土地使用证。南京房屋抵押时，对贷款人的年龄和年龄有要求。男性贷款人的年龄和年龄不得超过65岁，女性不得超过60岁，但具体情况应以当地政策为标准。***之后对贷款年限和用途有严格要求，贷款***长期为十年，贷款只能用于买房买车、教育装修等合法消费用途。

南京房屋抵押注意事项？

1、用于抵押的财产应当是已取得所有权证书的财产。购买的商品房未取得分户所有权证书的，不得办理抵押。

2、南京房屋抵押是抵押人处分房屋权利的行为，抵押人应当是房屋的所有人，未经他人同意，不得使用他人的财产进行抵押。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，经共同所有人或者按份共有人同意办理南京房屋抵押。

4、书面抵押合同至关重要。抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押房屋的具体位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押实现方式、违约责任等条款。

5、也是***重要的是，根据物权法的规定，房地产抵押贷款以登记为有效要求，因此在签订抵押合同后，必须到当地房屋管理行政部门办理南京房屋抵押登记，否则，南京南京房屋抵押贷款将不具有法律效力。

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