南京深圳二手房贷款注意什么,贷款流程是怎么样的?

在深圳，银行对住房抵押贷款的使用有一定的限制，如只能用于购车、装修、留学等正式消费用途，不能用于投资、股票交易等，因为一旦投资失败，必然会影响借款人的还款能力，导致贷款逾期甚至无法偿还，后续会有很多麻烦，所以借款人必须按照合同正确使用贷款资金。深圳二手房贷款注意什么，贷款流程是怎样的？

深圳二手房贷款注意什么？

1、办理转贷手续

房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果不能正常办理转贷，双方将无法正常办理转贷。***一方一次性提前还清房屋所欠银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名转让。

2、违约赔偿责任协议好

房屋交易未办理贷款转让手续或者未偿还南京南京房屋抵押贷款的，房屋买卖双方应当在签订房屋买卖协议时，明确房屋所欠贷款的偿还人和违约赔偿责任。

3、收取保证金限制按期还款

为防止贷款偿还人不按时偿还所欠贷款，应采取收取保证金的方式，限制还款人按时偿还贷款。

4、检查证件是否齐全

购买二手房时，一定要看证件是否齐全，以免带来不必要的麻烦。

5、发票是否齐全

购买二手房后，检查转让税单、有线电视等转让手续的发票是否齐全。如果没有转让，买方不能正常使用相关服务。

6、户籍是否迁出

如果您想使用该物业的户籍，那么一定要及时要求卖家按时迁出户籍。

深圳二手房贷款流程如何？

1、需要办理贷款的房屋必须是产权明确的房屋（已办理房屋所有权证），并符合政府进入房地产市场流通的条件。

2、选择银行指定的房地产交易代理机构办理抵押贷款业务，完成房地产价值评估，支付房地产评估费。

3、准备以下申请材料，到贷款银行填写二手房贷款申请表：

（1）身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，可有选择地提供存款证明、证券等财产证明；上述证明材料越全面，银行在贷款评审中得分越高，贷款金额和时间条件越好；

（3）买卖双方签订的购房协议；

（四）同意以所购房屋作抵押的证明；

(5)有不低于购房价款30%的自有资金；

（6)贷款银行要求的其他文件或材料。

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