南京收楼要注意什么事项？收楼该怎样办理？利率

购房是一件重要的事情，购房之后并一不定能够拿到房，需要安装对应的步骤来收楼房，因此我们要弄清收楼该怎样办理，收房的时候还需要注意有关事情，避免收房纠纷问题的发生，相比大家在生活中面对的售楼纠纷问题也特别多吧，因此要掌握收楼要注意什么事项。

收楼要注意什么事项

1、银锭要注意售楼的具体期限，因为一旦错过收楼的日期后期接着就会出现很多的麻烦 ，所以收楼日期只能够提早不能够推迟。若实际交楼日期是超过合同上给定收楼日期的话，这时可考虑向开发商提供按照合同给出的索赔。

2、针对一些特殊情况而不能如期到场的的业主，这时可使用书面形式来委托亲友或者是律师进行收房，当然也可以同开发商联系并商议另行约定的时间，不过需要注意的是要以书面形式确认。

3、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担全部购房风险责任及税费。

4、只有具备有关详细文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

5、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

6、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(1) 房屋本身的质量。

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(3)装修质量。

收楼该怎样办理

1：关注收房通知:开发商以挂号信的形式进行书面通知 、售楼人员电话口头通知以及开发商在报纸或网络上发布收房信息。

2：准备收房所需提供的业主材料: 购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。

3：审核开发商必须提供的材料，购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

4：争取先验房后收房，购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，小编特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。

5：综合验收，对自己的家负责，在收房当日，购房者需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房

收楼要注意什么事项，收楼该怎样办理。通过以上的详细介绍，大家对具体的收房详细步骤应该都了解了吧，注意收房的日期宜早不宜晚，避免后期收房过程中出现各类纠纷问题，还有房屋的面积、具体质量也是我们要注重的。

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