南京这些房子不能办房产证，万万不能碰，小心掉坑年限

一提到买房，相信每个打算买房的人都有很多话想说，从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房其中的种种，只有经历过的人才懂。令人心塞的是，就算你有房子的话，没有房产证的话，你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？

一：哪些新房办不了房产证？

没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。开发商角度，不能办产权证的主要原因：

1．利用集体所有土地开发的项目。

2．未经立项批准的项目。

3．未取得规划审批的项目。

4．没有销售许可证又无产权证的房屋。

5．未经验收或验收不合格的房屋。

6．土地或房屋未解除解押的。

7．开发商未交纳相关税费的。

8．土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办产权证的主要原因：

1．购房者没有交纳相关税费。

2．没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3．委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

二：不能办理产权证，意味着什么？

1．房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

2．不能申请贷款

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3．房子被“一房二卖”

在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4．无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5．房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

三：开发商原因导致房产证办不下来，可通过以下方式解决：

1.带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2.如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3.如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

买一套属于自己的房子不易。万事都得打醒二十分精神，小心掉坑装修更复杂，所以对于新手来说，买房的时候要注意，千万别买到不能办理房产证的房子；房子到手后，装修更要注意，它关系到你以后的住的舒适度。

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