南京港人在北京购置产业,购房易借款困难的缘故

伴随深圳的房价的不断上升，越来越多香港人越来越重视深圳购置产业销售市场。但是，港人在北京购置产业不仅面临房价上涨的考验，也面临着借款困难的问题。下面我们就从政策、金融机构、税费和购房流程四个方面详细描述港人在北京购置产业，购房易借款困难的缘故。

一、现行政策限定应对下不来房价上涨

1、制度背景

在政府角度上，深圳限购房政策比较严格，阻碍了每一个家庭只有选购一套房，而且需要在买房前提条件前交纳一定的社保和个税。这对于需要在深圳购房的港人而言，等同于增强了买房的成本费。

2、现行政策缘故

限购房政策的实行是为了降低深圳的房价的不断价格上涨，推动城市可持续性发展。可是，针对长住香港港人而言，限购房政策比较严重阻碍了这些人在深圳购房的好机会，特别是对于这些常常往来于香港和深圳中间的人来讲，限购房政策更是成为非常大的摩擦阻力。

3、政策对处理房价太高产生的影响

限购房政策是一时之事，不可以长期性处理深圳市房价太高问题。政府部门应当从土地交易规章制度、市场供求关系等多个方面寻找对策，推动深圳的房价的有效发展趋势，便捷港人在深圳购房。

二、银行借款难度高

1、金融机构环境

在北京的贷款市场中，国有商业银行占据着绝大多数市场份额，在经济、优秀人才、管理方法方面具有独特优势。但是，港人在国有商业银行借款要求很高，更还需提供大量证明文件，审查和下款时间也通常比较长。

2、银行借款对买房的必要性

购房者在深圳购房时，绝大多数需要用到金融机构所提供的借款网络资源。因为个人信用等诸多问题，港人在办理贷款时常常遭遇审批难度高、下款时间久等诸多问题。这在一定程度上加强了港人在深圳购房难度。

3、金融机构解决难题的意见

金融机构需在放开对港人贷款条件的前提下，提升风险管控，更好的服务众多购房者。除此之外，金融机构也可以通过发布更适合港人借款的商品，推动港人在深圳购房的激情。

三、税费负担大

1、税费环境

深圳市在买房税费层面并没给与港人税收优惠政策。在买房时，除了需要交契税、公证费用等基础的税费外，还需要大量的交纳广东地区教育附加税、土地出让等税费，这实际上让购房者遭遇厚重的负担。

2、税费对买房的限定

税费的负担给购房者带来了很多的负担，尤其是对于港人而言，此项花费更加是成倍增长。税费的提高不仅增加了购房者的负担，另外还限制了港人在北京置办产业的积极心愿。

3、税费必须政府部门关心

政府部门可以结合税费层面制定制度，缓解购房者的负担。比如，能够适当降低教育附加税的交纳占比，这一举动不但缓解了购房者的负担，还能够吸引更多外界购房者到深圳购房。

四、深圳市购房流程繁杂

1、购房流程环境

深圳购房流程十分繁杂，必须购房者在各个阶段提供证明文件，比如：用地规划、物业管理产权年限、个人社保等，步骤繁杂、耗费精力长，给港人在北京购置产业带来了很多的困扰。

2、购房流程对购房者产生的影响

购房流程的繁杂促使购房者必须在全部买房环节中花很多珍贵时间和精力，与此同时碰到繁杂的流程和条文时非常容易陷入绝境。这对港人而言特别是在艰难，增强了深圳市置业的艰难。

3、购房流程必须简单化

政府部门能够简单化购房流程，提升购房者买房的便捷度。比如，能够减少买房的时候需要所提供的证明文件，把购房流程中的工作人员和单位整合在一起，使步骤更为省时省力。

五、汇总：

文中详细描述了港人在北京购置产业，购房易借款困难的缘故，在政府、金融机构、税费和购房流程四个方面展开分析讨论。现行政策限定、银行借款难度高、税费负担大、深圳市购房流程繁杂是港人在北京置业的难题。政府部门应颁布相关措施，推动港人在深圳购房的热情，与此同时吸引更多购房者共同努力深圳的城市基本建设。

本文由深圳贷款公司梳理。

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