南京一楼有庭院的房子贵2成,到底能不能买?4个缺陷不可忽视!

大家都知道，之前的一楼和顶楼因为建筑工程技术不够等多种因素存有许多缺点，以致于许多人对这一2个楼房都“画饼充饥”。但是，房地产商并不是“素食”的，为了开启这2个楼层销售市场花了很多想法。因此，近些年许多新创建小区一楼和顶楼都会变得“高端大气”起来。不仅在工程建筑用料下功夫，房地产商在一楼制定了小庭院，如此一来一楼的价格就比其它楼房贵，有的甚至整整贵2成。一楼有庭院的房子贵2成，到底能不能买?4个缺陷不可忽视!

缺陷一：传播效果很丰满，生活的无奈

房地产商为了能生产制造营销噱头，会到宣传图片上装饰一楼有庭院的房屋，从宣传图片来看，那风景犹如仙境一般，在繁华都市中显得非常宝贵。但是，这些都是用机器设备生产出来的照片，现实生活中能把一楼的小庭院打造成为“梦幻仙境”家庭屈指可数。因为这不但要消耗时间精力，还需要具有更专业的园艺花卉和养花技术，并且对当地地理气候还需要有一定的了解。更为关键的是，打造一个如同仙境的小庭院斥资颇丰，这是许多家中接受不了的。

现实生活中，家里有老人们的家中能把一楼的小庭院搞成菜园，一方面可以锻炼身体，消磨时光;另一方面能够实现蔬菜水果自力更生，享有真正意义上的绿色有机食品。家里没老年人也对生活品质有一定追求完美家庭，会到小庭院里简易种一些花草植物，但是效果远不如宣传图片，最典型的“传播效果很丰满，生活的无奈”。

缺陷二：小区业主并没有小庭院的产权年限，纠纷案件说到就到

小区业主并没有小庭院的产权年限，对于很多人来说这也是一楼有小庭院房子最大的一个缺陷，并且这个小庭院大多数归属于“道路绿化”。房地产商擅自把原本做为道路绿化的地区变为小庭院划给一楼的房子，之后高价位卖给用户，纠纷案件说到就到。最先，假如小区里的物业管理并不是房地产商集团旗下的，一楼业主在院子里侍弄花草、栽菜或建造物品，能被物业管理称之为破坏绿化和违章建筑。随后，在别的小区业主看起来，一楼的院落应该属于住宅小区所有住户一同每一个公众场所，一楼小区业主没有权利占为现有。由此可见，用要比别人2而成价钱购买一个没有产权的小庭院，是很划不来的。

缺陷三：通风采光被秒成渣，湿冷和四害是熟客

通风采光差、湿冷是一楼的常见问题，特别是在南方更加明显。为了能尽可能避免各种问题，许多房地产商都选择将一楼架空。但是，小庭院没法伴随着房屋一起铺设到二楼，因此绝大多数有小庭院的一楼都存在着通风采光差、湿冷等诸多问题，但是随着房屋四周的绿色植物生长发育产生遮挡物，难题也会更加比较严重。除此之外，一楼长期存在经常会有四害“光临”的困扰。由于一楼小庭院和房屋的别的部位一般都有绿色植物，再加上潮湿环境能给四害生长和繁殖不断创新。

缺陷四：安全与隐私没确保

因为进出便捷，一楼的院落一般与生活阳台互通，而生活阳台到大客厅仅有玻璃拉门分隔，这给财产和生命安全导致了安全隐患。一个小区不但有小区业主、租户，安全保卫不到位住宅小区也有外来务工人员可任意出入，工作人员较为复杂。万一有犯罪分子混在在其中，这对一楼有庭院的房屋威协毫无疑问是极大的。此外，一楼有庭院的房屋个人隐私也得不到保障，所有人立在马路边，院落和室内状况基本上一览无遗，除非是小区业主24小时都拉窗帘。

好多人甘愿花比别的楼房贵2而成价钱选购一楼，看上的无非就是附加的小庭院，可是一楼房子的缺陷和小庭院可能出现的纠纷案件也不能忽视。建议在选购一楼以前搞好考察工作心中有数，以确定小庭院的房子产权归自已全部再决定。2023-02-25 的介绍分享到这里，如果您有申请办理房地产抵押借款、按揭房再贷款、过桥垫资、拍卖房住房贷款等必须，搜一搜关心国祥金服gxjfdk官方网站，不但能获得全新贷款资讯，点一下底端工具栏【网上客服】也有1对1专职人员完全免费具体指导哦！

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