南京房产抵押务必办理抵押登记_深圳房产证抵押贷款的条件

张某向王某贷款25万余元，承诺于半年之后偿还，并承诺因其一处自有房产为该负债提供担保。南京房产抵押有什么作用签此协议后，王某将王某的房屋产权证自主存放，但是并没有到房屋登记管理处办理抵押登记。张某贷款到期时并没有还贷。王某到房产处找张某才发现，该房产的屋主已更换为李某。

原先张某向王某贷款后不久，就到了房屋登记管理处办理了房屋产权证丢失办理手续，以后没多久就把房子出售拿了李某，并办理了过户手续。因此王某将张某告上法院，但是因为无法联系张某，及其张某无任何可偿还财产的，王某的诉请难以实现。

南京房产抵押务必办理抵押登记，张某虽在协议中标明将自有的南京房产抵押给王某，但没到房管部门办理南京房屋抵押权备案，因而不可以抵抗善意第三人，即不可以限定张某将房子出售给李某。

在本案中，张某用自有的资产作抵押，以保证借款合同的执行，所签署的抵押贷款协议书是在双方真实意思的表示下自行签署的，其贷款合同的内容并没有违反相关法律规定，因而是真正、合理合法、合理合同，对双方当事人造成法律约束力，双方当事人的权利与义务也应当依规遭受法律法规保护的。张某与王某虽未办理抵押登记，且张某将质押物已处理，造成王某的到期债权难以实现，但这并不危害他们之间的借款协议，张某应承担向王某还款贷款本金的责任义务。

司法实践中，为担保债务的执行，借款方通常规定借款人出示质押物做为贷款担保。而抵押权的实现，并不是以占据抵押权人所提供的房屋产权证为条件，而应在房产部门申请办理抵押登记。跟我国法律规定，质押权自登记时设立要求，南京房产抵押登记未办理抵押登记，质押权未开设，借款方不可以根据借款合同具有优先受偿权。在这里再次提醒质权人，针对法律法规务必办理抵押登记的，尤其是房地产业用以抵押的，一定要去有关的单位办理抵押登记，不然与别人签署的借款合同不是生效的，亦不能对抗第三人。

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