南京房产抵押夫妻一方没法在场怎么写_房屋抵押50万贷款

贷款买房子已经不再是一个陌生这个概念了，商贷、公积金房贷、组合贷是买房者常所选择的购房贷款方法。（详细信息进一步了解南京房产抵押夫妻一方没法在场怎么写委托书可查看更多）日常生活，很多买房者因为公积金房贷额度不够，剩下来的一部分会使用商贷，即我们通常所提到的组合贷。可是二手房交易对比新房子而言较为复杂，是不是所有的二手房可以满足组成贷款条件呢？

一般来说，达到价格调整的二手房是能够申请办理组合贷的，可是发生以下情形的二手房但又无法办理组合贷：

一是办理手续不齐全的二手房

不管是新房子或是二手房，办理南京南京房屋抵押贷款时都要给予房屋产权证和土地使用权证。假如是小产权二手房，那样是很难取得成功申请到组合贷的。

二是二手房市场估值低

因为房子实际上总面积太小、房子所在位置不太好、楼龄太高原因造成二手房市场估值低，还是很难达到组成贷款的要求。谨记，借款的前提条件便是您有与借款抵消的质押，假如是贷款买房子，大部分走的基本都是抵押房产路线，因此的房产公司估值就很重要了。

针对达到组成组合贷要求的二手房而言，是怎么办理组合贷的啊？

1、提交申请：贷款人需分别向住宅资金管理中心与银行各自提出书面申请贷款，同时提交相关资料。

2、签署合同：得到公积金个人住房贷款额度以后，借款申请人持个人公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向个人贷款行申请办理组合贷(个人公积金住房按揭贷款和自营性个人住房贷款)。顾客在收到金融机构允许借款的通知后，需与借款行就个人公积金住房按揭贷款和自营性个人住房贷款各自签署借款协议和保证合同。

3、办理抵押贷款、商业保险：签订合同后，应依据国家和当地相关法律法规，办理抵押、商业保险及其它必不可少的办理手续，预告登记与保费由贷款人压力，抵押期间保单原件由银行贷款存放。

4、设立账号：采用授权委托扣减款方法还钱的顾客借款人在行设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立储蓄资金。

5、支用账款：贷款人在银行营业财务会计前台接待，各自填写个人公积金住房按揭贷款和自营性个人住房贷款的“贷拷贝到凭据”，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到贷款人在借款行开办的银行账户内，也将借款一次或分批划归房屋出售人开办的银行账户内。

6、按时还贷：贷款人按贷款协议约定还款协议和贷款还款方式，按时偿还个人公积金住房按揭贷款与银行自营性住房按揭贷款。

7、贷款结清：贷款结清包含提前结清和普通还清二种。提前结清就是指贷款到期日(一次性付息类借款)或借款最后一期(分期支付类借款)前结清贷款；正常的还清所指贷款到期日(一次性付息类)或借款最后一期(分期支付类借款)结清贷款。如提前结清借款，贷款人需在偿还应对各类账款后，提早向公积金管理部门或(和)借款行明确提出提前结清申请办理。

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