南京为什么销量不如新房?开发商透露了真相

商品房预售一直受到批评，因为预售制度给购房者带来了太多的风险，很难维权。在预售制度下，如果开发商购买一手新房，大多数购房者看不到房子的实际情况“跑路”，房子也可能烂尾。然而，除了一手新房，市场上还有很多二手房。二手房几乎都是现房，没有烂尾风险，但销量远不如一手新房。

今年上半年，二手房市场有价无市是普遍现象，甚至给人一种供过于求的感觉。随着生活逐渐回归正轨，下半年新房市场热度有所回升。即使达不到往年同期水平，也基本恢复正常。但二手房市场并没有明显改善，二手房也没有未完成的风险。为什么销量不如新房？开发商透露了真相。

1.一手新房有开发商的营销和宣传

在楼市“寒冬期”，新房和二手房都无法避免寒冷的困境，但一手新房有开发商的营销和宣传，复苏速度会更快。中介推送房屋，开展折扣促销活动是开发商获取客户的常用手段，买家对开发商折扣非常敏感，一旦发现大折扣会产生进一步了解的欲望，加上销售人员“糖衣炮弹”，交易的可能性很大。二手房业主以个人为单位，只能被动挂牌等待买家主动上门，也不能给房价太多折扣。

2.二手房价格优势小，贷款容易受限

在人们的潜意识里，二手房的价格会比新房低很多，这也是购房者选择二手房的主要原因。然而，在热门城市，一些二手房的价格并不亚于新房。有些甚至会出现新房和二手房价格倒挂的情况。因为一些城市的一手新房有限价政策，但没有二手房。

在贷款方面，二手住房的金额不如一手新房高，因为二手住房的贷款金额是根据房屋评估价格确定的，评估价格一般低于二手住房的价格。房子的建筑年龄越大，房子的评估价格就越低，贷款金额自然无法与新房子相媲美。低贷款金额意味着买家必须支付更高的首付，这是困扰许多二手住房买家的问题。

三、炒房者退出“江湖”

在房价上涨期间，二手房交易大多是投机者和投机者之间的游戏。投机者投资房地产，考虑的不是房子的新旧，而是地段，因为地段好的房价涨得更快。而且在棚改如火如荼的那几年，炒房者专门投资旧二手房等待拆迁的情况并不少见。房地产市场监管不断加剧后，房价逐渐稳定，投机者退出“江湖”，再加上旧改接棒棚改，投资旧二手房无利可图，二手房市场遇冷。

虽然二手房没有未完成的风险，但基于以上三个原因，销量远低于一手新房。如今，国家对房地产市场的监管仍然严格，全国房地产投机的时代已经过去，小城镇的二手房价格已经没有市场了。业内人士表示，投机者的时间不多，投机者应该及时转移没有优势的住房，留下高质量的住房，未来的住房不多。2023-12-16 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注国祥金服guoxiangjinfu官网不仅可以获取最新的贷款信息，还可以点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！