南京买房,新房和二手房的选择不能马虎,五年后见差距

众所周知，投机者投资房地产的常规是以较低的价格购买房地产，然后在房价上涨到一定水平后转售房屋，以赚取中间价差。几年前，房价一路高歌，导致炒房风气盛行，人们涌入楼市囤房。投机者手中的房屋数量增加，二手房市场的交易量也开始逐渐增加。在热门城市，二手房的热度甚至可以与新房市场相媲美，成交量也不逊色。究其原因，无非是炒房者手中的房屋数量多，再加上房地产需求的存在，导致二手房基数大。此外，土地资源有限，热点城市可供开发的土地资源减少，新房数量减少，二手房有一席之地。随着市场上二手房数量的增加，人们在购买房地产时很容易在新房和二手房之间犹豫不决。那到底该怎么选呢？建筑学家：买房，新房和二手房的选择不能马虎，五年后见差距。

首先，在同一地区，新房比二手房更有潜力。五年后，两者之间的差距很明显

随着社会的进步，人们对住房的要求会越来越高。为了更好地满足人们的需求，房屋的建筑技术、设计理念和规划也将与时俱进。“三年一代沟”，在过去的五年里，新房和二手房在风格设计、图案布局等方面都会有很大的差距。如果你想在未来更换房地产，同样是二手住宅，前卫的二手住宅设计将更受买家的青睐。

二是房屋年限影响银行贷款审批

银行在批准抵押贷款时对房屋的年限有一定的要求，一般20年是边界。如果现在买二手住房年龄只有15年，5年后遇到资本需求办理抵押贷款或需要换房子，那么年龄只有20年，通过银行贷款审批的难度会增加，新买家甚至想一次性支付房屋，这将导致房屋受众小，转售困难。

当然，二手房也有一定的优势。比如新房一般都是预售制，买家看不到房子的真实情况，可能存在“货不对版”问题。二手房是现房销售，质量更有保障。两者各有千秋，新房和二手房的选择不能马虎。

建筑学家对新房和二手房的选择提出了以下建议：

1.买小白买新房，掌握买二手房的门道

二手房交易手续繁琐，细节多。比如房子是否需要赎回，谁来赎回；房子是否出租，租赁期限是多长；房子是否满五，要交多少税等。如果没有掌握一定的门道或者没有人检查，很容易掉进购房陷阱。事实上，由于粗心大意，购买抵押二手房或出租房屋，后期纠纷案例无处不在，一般不建议买小白买二手房。对于新房，一般购房者可以轻松调查开发商和房地产数据。看房时，有销售人员的指导。流程相对简单透明，没有经验的小白买房几率较小。

2.比较两者的价格，选择性价比更高的一方

正常情况下，同等条件下的新房和二手房价格存在一定差异。新房价格一般比二手房高15%-20%。这是因为新房销售需要人工成本和推广成本，所以新房价格高于二手房是正常的。然而，也有特殊情况。受监管政策影响，新房价格受到严格限制。在一些城市，二手房价格高于新房价格的情况很少见。如果遇到这种情况，同等条件的二手房和新房会果断选择价格较低的新房。当然，能否遇到这样的好事，也取决于购房者对市场的洞察力和敏度。另外，如果新房价格一般比二手房高20%，建议选择二手房。由于新房销售成本高，价格比二手房高是正常的，但要有一定的范围，最好是15%-20%。一旦超出这个范围，新房的性价比就会大大降低。在新房价普遍虚高的情况下，新年、低价二手房是不错的选择。

2023-12-17 分享到此结束。如果您需要购买二手房、拍卖房或需要办理赎回楼、拍卖房按揭贷款等业务，您可以随时购买咨询【国祥金服】在线客服或139-2654-0341哦！