南京为何贷款没还清的房子,他们便能卖?

正常情况下而言，贷款没还清的房子是不可以买卖交易的。由于，贷款并没有还清以前，房子一般都是押给银行，卖房子人必须经过房子100％的产权年限才可以售卖。

或许你可能会问，目前市面上买卖二手房中介是咋操控的，为何贷款没还清的房子，他们便能卖？

未还清贷款的房子还处在质押情况，是不可以挂牌交易的，可是，在现实生活中，能通过一些方法来达到。

方法一：转按揭贷款

所说“转按揭贷款”，就是指把本人住房出售或出售给第三爱而申办住房贷款变动贷款期限、变动贷款人或变更抵押物贷款。但据统计，现阶段可以做转按揭贷款银行非常少，深圳市等一些地区也是早已喊停了转按揭贷款，因此此方法现在已经没有多少人应用。

方法二：用买家的首付款交清剩下贷款

这也是时下二手房交易里最能够应用的方式，适用原房主贷款信用额度比较低或已经偿还绝大多数贷款，剩余借款比较少的状况。一般来说，客户会认同首付房地产总成交量的30%至40%，卖家能够利用买家的首付将剩下贷款结清，随后撤消房产预告登记，进行下一步买卖。

方式三：利用金融机构贷款来交清剩下贷款

要是之上两种方式都难以实现，那样商家可以选择用之名下质押物（如其他房产）向银行借款质押贷款，以还清按揭贷款贷款。等顾客付了房子全额付款后再还清银行抵押贷款贷款。

贷款没还清的房子不是不可以买了。可是，假如考虑清楚房子情况就轻率签订合同付首付，商家一旦悔约或房子无法正常申请办理解除抵押，到点后悔莫及就来不及了！

因此，在购买贷款未还清的房子以前，最好是搞好下列前期准备工作：

1、协议中确立合同违约责任

合同是彼此买卖交易最有效的证实，因此在签购房合同的时候可以确立房子产权年限、解除抵押时限、合同违约责任等，一旦出现难题相对容易调查取证法律维权。

除开买房合同，还有一种方法一样具有法律效应。

2、预告登记

预告登记，就是指被告方签署房产买卖或者其它不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，而按照合同约定可向审批机关申请办理预告登记。

《物权法》第二十条要求：“备案预告登记后，没经预告登记的产权人允许，处罚该不动产的，不出现物权效力”。意思是说预告登记后，卖房子得人不得不通过购房者的允许就随便处理房地产，包含将房子卖掉、作为抵押等即便是跟第三方签订了借款合同，合同书也失效。

预告登记后房子，卖房子人还能继续定居或是租赁获得收益，直至宣布办完房屋过户，与此同时保障了卖房子人与购房者的合法权益。

但是法律法规还要求：“预告登记后，债权消灭或是自可以进行不动产权之日起三个月内未申请办理注册登记的，预告登记无效”，意思是说预告登记有时间限定，3个月以内就需要进行不动产权，不然备案就不能用了。如果时光确实赶不及，能够不断申请办理预告登记，但是目前没有明确预告登记次数。

总体来说，在挑选贷款没还清的房子时，牵涉到先付费还款的，要利用好中介公司和银行居间功效，千万不要将钱打进个人帐户，根据第三方机构相对性妥当些。

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