南山案例分享：如何不赎楼抵押自己房子拿到70万利息

　　住房贷款是指将购买的住房或其他所有权财产作为抵押或质押，由第三方提供担保或承担连带责任的贷款，但是抵押贷款一般都需要把房产提前还款，拿到红本后再次抵押进银行， 能不赎楼自己办理住房抵押贷款吗？ 为了更好地了解法律方面的知识，财师整理了自己顾客的实际贷款内容。 一起理解吧。

　　一、自己拿

　　住房抵押贷款额依赖于对住房价值的评估，低于住房市场价格。 不动产抵押必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 《中华人民共和国 城市房地产管理法》第四十九条不动产抵押应当凭土地使用权证明、房屋所有权证书办理。

　　《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额最多为住房估价的七成。 住房贷款是抵押贷款，可以贷款，但是用住房贷款贷款需要得到所有者和共享者的同意后共同进行。 除住房价值外，贷款金额还与你的还款能力和征信记录有重要关联。

　　银行根据你的还款能力决定贷款金额。 在确定住房贷款金额之前进行房价评估。 这个评价由专业的评价公司进行。 影响评价值的因素有地域、住宅年龄、面积、新旧程度等很多。 如果有评估价，银行一般根据评估价值贷款70%。 也就是说，你最大拥有住房价值的70%的贷款额。

　　用不动产证自己抵押贷款

　　二、房屋次级抵押贷款的南山利率是多少

　　以人民银行为例。 中央人民银行的基准南山利率如下。

　　(一)短期贷款)六个月以内，南山利率4.35，六个月至一年(含一年)南山利率4.35；

　　(二)中长期贷款(一至三年(含三年)，南山利率为4.75 3年(含五年)，南山利率为4.75； 5年以上南山利率4.90；

　　(三)个人住房南山南山公积金贷款)五年)以下，南山利率2.75； 五年以上的南山利率是3.25。 次级抵押贷款南山利率根据申请人的资质情况对基准南山利率进行上浮调整。

　　三、抵押后多久你能拿到钱呢？

　　15-20个工作日内可以获得贷款。

　　房贷一般是审批通过后，客户去银行签订贷款合同，去当地房管局办理住房抵押登记手续，把他的票交给银行，然后银行出钱。 抵押登记后，通常一周左右银行就会注销。 但是，速度很慢，有时银行资金紧张，十几天、半个多月就快一个月了，有时也会出钱。

　　商业性个人住房贷款从提出申请到注销，通常需要一两个月，而住房南山南山公积金贷款从提出申请到注销，往往需要两三个月，时间更长。办理住房贷款需要时间，是因为提出贷款申请后，要经过审查、房屋评估、合同签订、住房抵押登记等过程，过程复杂，所需时间长

　　以上详细介绍了言财师帮助客户，获得不动产不赎楼抵押贷款70万的情况。 很多人只知道有不动产抵押贷款，但很多人不知道不动产抵押贷款的做法。对于此事你有什么看法呢？欢迎评论区留言或者私信。

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