南山很多人对买房有两个误解如何办理

每次谈到买房的话题，总能听到一种观点:买房是有钱人的游戏，普通人不用为了房子而把这辈子的财富带进去。

也要理解。

很容易有一点积蓄，不要买，不知道以后买不起；买，很有可能父母需要支付养老金，未来几十年的贷款压力不小。

更何况政策多变，不知道什么时候变卦。

我的一位同事在2017年11月买了一套房子。你可能知道，2017年房地产市场政策频繁出台，房价从年底飙升至年底，突然停止。2018年，房价下跌，同事们认为自己成了半山腰的韭菜。

耿耿于怀很久。

但我想说的是，如果你只需要房子，随时买房是合理的。你越穷，你就越需要想办法买房子。

很多人对买房有两个误解。

误解1:简单把房子当投资品

房子确实是资产，但投资属性不多。

你觉得，房价涨了怎么样？你不会再卖掉房子了。跌倒怎么样？你的生活质量不会受到影响。至于买亏，纯粹是主观不爽。

就像我的同事一样，他们过于关注涨跌，买房后不时刷牙app看看社区的房价，偶尔上涨，也在网站上估计他们的房子的价格，情绪也随着房价的起伏。

其实没必要。

她买的房子不仅解决了落户问题，还带了个小小的学区，怎么看都不算亏。所谓涨跌，都只是账面盈亏而已，没必要给自个儿找堵啦。

误区2:认为房价是炒的

假如房价真的被炒了，虚高状态肯定不会持久，一段时间后必然会下跌。

近年来，国内严格监管，偶尔房价波动仍坚定，足以表明大多数城市的房价上涨不是投资投机的结果。退一步，即使有泡沫，我们也应该知道如何拥抱泡沫，而不是盲目地避免泡沫。

想想2016年前在大城市买房踏上财富快车道的人，本质上是泡沫的受益者。

很多人抱怨一二线城市的房价，让人望而却步。

要我说，地方越贵，越要尽快买房。

实际上，大城市的红利包括两个：(1)机会多；(2)房价高。

城市化是人类发展的必然，越来越多的人聚集在大城市。在人多的地方，机会多，机会多意味着资源集中。随着城市化的加快，如此高质量的资产自然会上升。

房价是城市的股价。

大城市的房子有很强的支撑属性。这是什么意思？当它们上升时，它们跑得很快；当它们下降时，它们也相对抗殴打。

一能保值财富，二能稀释负债。

打个比方。

5年后，100万现金在通货膨胀的作用下只值90万，但5年后，房屋的概率不低于等值的100万。简而言之，它有能力抵抗通货膨胀。

债务也是如此。

几十年后，现金价值被通货膨胀稀释，可能只有70万或80万。所以我们必须记住，通货膨胀对债务人有利。

此外，抵押贷款南山利率极低，是普通人可以低成本贷款30年购买的机会，如此宝贵的红利，必须尽快充分利用。

同时，不要整天想着抄底省点钱。

从我周围真实的买房案例来看，几乎没有人后悔什么时候上车只需要房子。相反，他们总是犹豫不决，心态越来越摇摆：当房价上涨时，他们认为它会被收获；当房价下跌时，他们认为它会再次下跌。

最后，一年的收入不足以填补房价上涨的坑。

我的一个读者，1997年，今年刚毕业，月薪4000左右。他和家人商量，利用今年各种买房政策，即使不到50平米，也要先开始一套小公寓。

我同意。

越穷越要尽快买房。

许多年轻人担心他们的收入很低。即使家里有足够的首付，每月几千元的月供也是一个巨大的负担，所以他们计划等到有钱。

中国人买房的平均年龄是27岁。我关注了大量的买家。买房集中在月收入5K－10K并且接近年轻化。

其实对年轻人来说，房子在涨，你也在涨！

毕业后的0-10年是收入的黄金上升期。你的核心愿望是有户籍，从而获得城市归属感。对于年轻人来说，购买刚需的房子是用时间换空间的难得权利。本质上，它是扎根的，做其他事情定很多。

由于本职关系，我身边很多码农同事，码农属于有房率较高的群体，原因很简单：

首先，他们的收入相对较高，本金积累速度相对较快，每天工作两点，没有特别的地方花钱，经常加班没有时间花钱……

其次，投资渠道相对较少。我的许多同事把所有的工资都放在银行卡或余额宝上；或者炒股，被股市打了几年，然后回到银行的怀抱。

第三，工作风格比较简单。有了一定的积蓄，我在家人的帮助下付了首付——>然后独立还月供——>随着收入的增加和孩子的出现，考虑购买或更换——>夫妻继续一起还月供。

过程平平无奇。

有时候大家聊起来都有同感:买房后，人就稳了。

在经济上，我觉得有一条路要走。不管怎样，还有房子要支撑。此外，当人们年轻的时候，他们很容易高估自己。他们想投资一些高风险的项目，拍拍脑袋创业。当他们买房子时，他们没有太多的积蓄。相反，他们踩了很多坑。

心理上，我有归属感，当然不敢随便浪。我以前想和老板吵架就离开。现在我要先计算一下银行卡余额是否足以偿还几个月的抵押贷款。

房子对个人的意义就像基石。

除了物质层面，买房在我看来还有两个非常重要的作用:

自律+进化。

知名房地产博主真叫卢俊曾说：

买房确实会毁掉很多人的理想，但遗憾的是，其实大多数人都没有理想。

如果是这样的话，买房真的可以算是理想。毕竟，它可以让你自律地偿还抵押贷款。自律的人一辈子都不会坏。

我特别同意。

从表面上看，你已经成为了房奴，但在逐步偿还贷款的过程中，抵押贷款会限制你不轻易做无法控制的事情，减少许多不必要的事故。

买房的压力也会让人更强。

一位读者给我发了一条信息，说他在五线城市月薪500-6000英镑，暂时买不起房子。当他看到我经常写关于买房的文章时，他觉得有点焦虑。

先不说工资5-6千，在五线城市买房并非遥不可及。

你知道，毒药和解药通常在同一个地方。买不起房子带来的焦虑只能通过试着买房子来解决。归因于外部世界，他们很难进化，他们的能力和收入也很难提高，只会逐渐远离愿望。

你可能不熟悉冉光辉这个名字，但估计很多人对下图有印象:

十年前，重庆棒棒冉光辉扛着一百多斤货物，带着三岁的儿子走下重庆朝天门批发市场旁的梯坎。

十年后，他积累了3500吨货物，在重庆市区买了一套60多平方米、价值40万元的房子。

当无数毕业生或白领抱怨房价时，近50岁的冉光辉依靠最基本、最底层的体力劳动来解决家庭住房问题。

未来是不确定的。有些人对此感到焦虑和胆怯，并被动地将无法实现的目标归咎于外部世界，使买不起房子更加合理；但有些人乐观积极，利用手中的工具，一步一步地上去，最终到达山顶。

这是责任感和自我能力的进化。

因此，压力是垫脚石还是绊脚石完全取决于人们的主观态度。

让它驱使你对未来充满希望，让你的生活更好，这将是一个更聪明的选择。

(作者:临公子后花园来源:和讯房地产新闻)

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