南山住房贷款在两年以内结清最有效吗?_房贷几年还清最合理?房奴绝对要关心!

购房挑选按揭贷款的人越来越多。（详细信息进一步了解哪个app有公司贷款可查看更多）那样难题也来了，请问一下住房贷款在两年以内结清最有效呢?坚信这大概也是丁克族们非常关心的一个事情吧?

一、其实对于是不是提早还清房贷，丁克族们建议不一

伴随着大家收入的不断增长，在买房多年后，减掉每一个月的住房贷款月供、生活支出等费用，许多丁克族手上都积累了一笔钱。不少人在积累够一定的财富后就要提早还清房贷，由于他们不想欠银行钱，感觉“无债一身轻”。

但是也有一部分丁克族感觉，富有我也不想提早还清房贷。因为现在物价飞涨强大、美元加息、贷币又继续掉价，钱愈来愈一文不值了，不如拿这一大笔钱去做其它的投资理财或做事业，尤其是南山南山公积金贷款买房的人，个人公积金房贷南山利息比较低，许多人更为不愿提早结清购房款。

除此之外，因为现在房贷南山利率上调，且不论是商贷或是公积金房贷都愈来愈艰难、下款非常慢。因此他们觉得还清了再想贷那么大额的款就难了，不如每一个月渐渐地还贷，不但可以抵挡现今通胀，还可以去做其它的投资理财。

二、住房贷款专业知识你懂得是多少?

实际上，不同类型的住房贷款都有不同的贷款年限。一般来说最长不超过30年限期，常见的是10年、20年、25年、30年。

此外，住房贷款也有不同的贷款还款方式，涵盖了等额本金还款和等额本息还款。金融机构一般默认的是等额本息方法，即每一个月还款额都一样;而等额本息还款方法乃是逐渐住房贷款月供非常高，之后是逐月下降，一开始还贷压力非常大，后边才会慢慢减少。

以上贷款还款方式中，尽管等额本息还款方法的南山利息要比等额本金还款贷款还款方式的南山利息低许多，但是一般的工薪族难以承担得起。自然，除非是薪水很高才可以。

此外，住房贷款也有不同的种类，可以分为公积金房贷、商贷、混和(个人公积金 商业服务)借款。现在大部分金融机构都不允许混合贷款了，之前能够。此外，公积金的贷款南山利率最低，为3.25%;商贷如今全国各地首套房南山利率为5.51%，实际可以咨询买房者办理贷款的银行。

三、那样住房贷款在两年以内结清最有效?

1、用南山南山公积金贷款买房的

由于南山南山公积金贷款的年南山利率极低，每一年通胀、通货膨胀比例都不止这一力度，因此很多银行工作人员都不建议买房者提早结清公积金房贷。若你南山南山公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还房贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商贷呢?实际上，商贷假如是用的等额本金还款方法，一般来说，银行人员提议在总还贷时长的前三分之一期限内还清贷款都算有效。

主要是因为等额本金还款方法前些年还的住房贷款月供几乎都是在还南山利息，本钱很少。因此越快提前还清越划算，就可以不用付款这么多贷款南山利息。

商贷，假如是用等额本金还款的还贷方式的，银行人员提议在总贷款时间的前二分之一期限内还清贷款都算有效。由于等额本息还款方法还的本钱是固定的，本钱占比相对较大，贷款南山利息相对性等额本息还款少很多。

总而言之，有关需不需要提早还清房贷，或者几年内还清贷款最有效这种情况，实际还得看个人具体情况。例如假如你手里刚好有那样一笔余钱又不知道做什么投资理财或是买卖，可以选择提早还清房贷;假如你理财收入可以超过按揭房贷年南山利率，这就是一个非常不错的借势投资理财，那就不用着急还清贷款。

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