南山本人住房组合贷款基本条件?步骤有什么_金融抵押贷款怎么抵押房产证

本人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、维修各类型住宅时，金融机构与此同时向其派发个人公积金住房按揭贷款和自营性个人住房贷款所形成的特殊贷款组合。（详细信息进一步了解南山房子抵押贷如何贷可查看更多）

本人住房组合贷款基本条件？步骤有什么

大多人购房都是选择贷款的方式，现阶段购房的重要方式有南山南山公积金贷款买房，商业贷款买房，及其组合贷；针对个人公积金和商贷大家都好了解，那什么叫组合贷？这种贷款还款方式是指针对个人公积金缴纳不够一部分选用商贷，其实就是公积金房贷与商贷并且用的贷款还款方式，下面给大家总结一下本人住房组合贷款申请资格和流程。

一、住房按揭贷款组合贷标准：

1、最先贷款人必须在当地正常的缴纳公积金库存量，而且合乎当地住房公积金机构的其他贷款条件。

2、其具有明确的买房意向或者及其签署了正式的买房合同，而且付款房贷首付比例20%之上。

3、贷款人需要具备稳定的收入由来及其好的工作。

4、针对所选购的房产必须具备个人产权。

5、其必须可以提供合乎银行贷款担保。

住房按揭贷款所需要的资料：贷款人所提交的材料包含本人与配偶的户口簿，身份证件，结婚证明，个人信用报告及其房产买卖的合同。

二、本人住房组合贷款的流程

（1）申请贷款：贷款人向公积金管理或受委托金融机构明确提出组合贷申请办理，由公积金管理对贷款人住房南山南山公积金贷款资质进行审查。

（2）贷前调查：受委托金融机构解决贷款人借款用途、贷款资料、质押物情况、偿还能力等进行调查。对不符合贷款政策的，需及时将材料退给贷款人。

（3）谈话和面审：对符合组合贷条件的，由受委托金融机构经办人具体指导贷款人填好组合贷背景资料，并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。

（4）贷款审批：组合贷资料完整后，各自依照公积金房贷和商贷各自申请流程开展贷款审批。

（5）预告登记：组成贷款审批完成后，质权人凭背景资料到房屋交易主管部门办理南山房产抵押登记。

（6）贷款发放：质权人出示《办结通知书》

，受委托金融机构接到组合贷资料后，向社保中心递交个人南山南山公积金贷款放款申请办理，公积金管理向受委托金融机构划转公积金房贷资产，受委托银行将组合贷资产(公积金房贷资产商贷资产)依照贷款合同约定的时长、金额和帐户与此同时派发。

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