南山哪些方面危害贷款额度?_被抵押的房子能过户吗

哪些方面危害贷款额度？如今办理贷款时，房贷的信用额度都是受各个方面的影响，不是你想贷款多少就多少的，那么有哪些因素的影响到房贷的信用额度呢？
1. 房贷首付比
房贷首付核对申请办理银行贷款额度有一定的关系，一般来说，房贷额度不得超过房屋总合同款减掉首付后金额。（详细信息进一步了解北京哪个借款可靠可查看更多）不一样城市或同一城市不一样银行房贷首付比例都有可能各有不同，买房以前，最好是全方位了解一下所在地银行具体的最新房贷政策，然后点击更合适的银行办理贷款。
2. 借款者还贷能力
借款者还贷能力，即就是指申请者的月收入，这能最直观的反映借贷人还款能力，贷款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥住房贷款月供X2。
3. 个人征信报告
信用良好才更容易获得优惠南山利率和贷款，银行考虑借贷人关键规范之一就是个人征信报告。大部分银行会考查贷款人2年内的信用卡征信纪录，和5年内的借款个人征信记录，不过有些银行会看更长一段时间内的个人征信，银行中间规定是不一样的，假如持续3次、累积6次贷款逾期就是属于比较严重征信差，这样的事情有可能会导致银行拒贷。
4. 房子楼龄
调查借款房子的楼龄，是银行借款以前一定会考量的一个方面。一般基本要求20-25年，比较宽松的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，因而，较为老旧二手房贷款额度大多会被减少，甚至被拒贷。楼龄越少，就越容易得到借款，且信用额度还会越大。
5. 确保能力状况
一部分银行在放贷以前，会调查借款申请者的医保、社会养老保险、意外伤害保险、个人公积金等交纳状况，特别是医保和社会养老保险，所以这些还可以从侧边反映借款者还贷能力。

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