南山买房时交的住房贷款保证金退还吗_买房时交的按揭贷款保证金退还吗

有买房经验得人应该都知道，住房贷款也是需要交保证金的，买房者很有可能不太愿意，但根据贷款手续也还是交完，因而，即便缴纳了也会一直担心什么情况下可以要回来，想必大家都想要知道，关于买房时交的住房贷款保证金退还吗?下面由火焰鸟借款小编给您详解!

一、贷款保证金的定义

住房贷款担保金是银行在住房贷款环节中依照贷款总额的一定比例向房地产商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直到产权证办理出去并完成预告登记后，金融机构才将住房贷款担保金退还房地产商。（详细信息进一步了解金融机构做南山企业贷款的如何可查看更多）

二、买房时交的住房贷款保证金退还吗

贷款保证金的偿还时间产权证办理出去并完成预告登记后，银行将贷款保证金归还房地产商;房地产商从银行接到担保金后，在7个工作日内退给购房者。

三、买房担保金与买房者、房地产商、金融机构三者相互关系

1、立在购房者的视角：买房者买了房，贷了款，这种都是正常的作法，所以也是无可非议。但是现在还得交纳给房地产商贷款保证金，而问题也就接踵而来：自已的贷款保证金何时可以还回来?如今房地产商说得好听，但到还钱时赖账该怎么办?终究钱放到自身兜里和放到房地产商或是银行的兜里是完全不一样的，至少对购房者来说是不一样的。所以呢，买房者不愿缴纳贷款保证金，即便缴纳了也会一直担心什么情况下可以要回来。

2、立在开发商的视角：开发商在“按揭贷款”环节中并不是稳坐钓鱼台，一样要承担各种各样风险性。而最大的一个风险性在于担负连带保证责任。该风险性也可谓一切风险性之根源，一切风险性也皆因而为之。所说“连带保证责任”，也就是说一旦购房者不承担还贷义务，不但购房者要承担合同违约责任，房地产商也需要执行偿还责任及合同违约责任，乃至会收到银行的提起诉讼。房地产商担保的风险性主要来自两方面：贷款人和贷款行。贷款人未获得银行借款、未按时还款，或者可以房产证办理市，贷款人推迟房产证办理，这些对于开产生来说都是客观存在的风险性。假如借款行未按期下款，造成购房者原本合乎下款标准，又很越来越不符，则开放商将无法获得购房者的下款，导致资金短缺。在《借贷合同》中承诺，对持续3个月不还款或一年内总计6次贷款逾期的，按揭贷款金融机构有权利消除《借贷合同》。若按揭贷款金融机构并不急于履行解除权，它将有权利立即规定房地产商担负保证责任，进而立即扣款担保金账号资产。这对开产生来说也是不小的风险性。

3、站在银行的视角：买房者没有足够的现钱从房地产商手上购房，那就要根据房地产商在银行贷款，那样一个重要问题就接踵而来了，假如买房者不履行或者乏力执行偿还责任该怎么办?那金融机构岂真的是亏本了?因此为救个人利益，金融机构就要求房地产商交纳贷款保证金，目的是为了为银行的住房贷款给予第二还款来源，针对维护保养银行的财产安全起着至关重要的作用。在这段时间内，若买房贷款人未按合同约定按时付息的，由开发公司委托还款，金融机构有权利直接从专用存款账户中划款有关账款。自然，假如出现这样的情况，做为收益人的银行可以要求购房者担负还贷责任，不但包含本钱，也包括贷款南山利息、罚息、合同违约金，并承担合同违约责任，还可以规定房地产商执行偿还责任及合同违约责任。表现在诉讼中，金融机构可以起诉购房者和房地产商，还可以独立起诉开发商。

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