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买房卖房对于我们普通人来说，都是一件大事儿，2022-08-13 融火焰鸟借款就以前的一位客户数据分析做一个简易解读，希望可以协助有需要的朋友们。（详细信息进一步了解深圳发展银行南山信用贷款可查看更多）
顾客状况：
王先生2022年初卖出去一套石景山古城小区的已购公房，那时候网签价格是250万，现在看上一套石景山远洋山水的商住楼。房子状况：商住楼，房产证日期是：2015年7月20日，总面积86㎡，原房产契税票计税金额为300万，现出售的网签价格为300万（高过地税局最少参考价）。冯先生夫妇户下仅有一套房地产。买家深圳人、单身。
顾客问：
1、王先生在卖了一套已购公房的情形下，再买房的时候能否免减此次房产契税价钱。
2、必须缴纳税费要多少钱？
融火焰鸟借款剖析：
1、能够免减入门卖已购公房的网签价格；
2、买家有房产契税，总金额5000元；
卖家有一个税，本次网签价格与上手计税金额一致，差值为0。
分析：
所得税：所房屋出售待产室本日期是2015年7月20日，己满2年，网签价和总面积都是属于普通住房范围，因而增值税免税。
个人税：此房不满意5年，需要缴纳差值个人税，个人税（300万-300万）*20%=0万
房产契税：买家在深圳为首套住房，总面积86㎡，房产税税率1%，购房网签价-房屋出售网签价）×房产契税税率
=（300万-250万）×1%
=5000元
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