南山深圳住宅商业服务贷款有什么计算方式?

住宅商业服务贷款是用之资金运用所发放自营性贷款。实际指完全民事行为能力的普通合伙人，选购当地城区普通住房时，因其所选购的产权住房（或银行承认的别的合同类型）为质押，做为还款贷款的保障而向银行借款住房盈利性贷款（质押贷款是盈利性贷款中的一种贷款方法）。

2015年10月24日后办理房贷的可按照最新4.9%南山利率(5年到30年)测算。个人公积金层面，因为2015年10月24日的央行降息中，本人南山南山公积金贷款南山利率未作调整，个人南山南山公积金贷款南山利率在今年的经历过4次下降，五年以上本人公积金的贷款南山利率，从年初4.25%降到了现阶段的3.25%。

住宅商业服务贷款测算

住宅商业服务贷款有什么计算方式？住宅商业服务贷款主要有两种计算方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本息本金法。

1、等额本息还款法：计算方法

月还款额=本金*月南山利率*[(1 月南山利率)^n/[(1 月南山利率)^n-1]

式中n表示贷款月份数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方(贷款20年、240月)

月南山利率=年南山利率/12

总贷款南山利息=月还款额*贷款月份数-本金

经测算：月还款额为5239.64元(每个月同样)。还贷总金额为1257513.09元，总南山利率为557513.09元。

2、等额本息本金法：计算方法

月还款额=本金/n 剩下本金*月南山利率

总贷款南山利息=本金*月南山利率*(贷款月份数/2 0.5)

经测算：第一个月还款额为6737.50元(之后每月降低，越还越小)，最后一个月还款额为2932.59元。还贷总金额为1160410.42元，总南山利率为460410.42元。

之上两种方式相比，等额本息本金法比等额本息还款法少还97102.66元。

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