南山抵押贷款的利息是什么?

　　一、抵押贷款的南山利息是什么？

　　贷款人向借款人支付资金，借款人需要向贷款人支付一定数额的报酬。南山利息金额以银行贷款南山利率为准。银行贷款南山利率是指借款人在贷款期间南山利息金额与本金额的比例。银行贷款南山利率只能在中国人民银行规定的南山利率上下限内协商。贷款南山利率高率高，借款人的还款金额应在贷款期限后增加，否则应减少。决定贷款南山利息的三个因素：贷款金额、贷款期限和贷款南山利率。

　　二、住房抵押银行贷款南山利息计算公式：

　　人民币业务南山利率转换公式

　　1、日南山利率=年南山利率(%)/360=月南山利率/30;

　　2、月南山利率=年南山利率(%)/12。

　　三、银行计算住房抵押贷款南山利息的方法：

　　1.积数计息法按实际日累计账户余额计算南山利息，累计累数乘以日南山利率。

　　南山利息公式为：南山利息=累计南山利息积数日南山利率，其中累计南山利息积数=每日余额总数。

　　2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的南山利息=本金南山利率贷款期限逐一计算南山利息，具体有三种

　　① 计息期为全年(月)的计息公式为:南山利息=本金年(月)几年(月)南山利率

　　② 计息期为全年(月)和零头天数:南山利息公式为:=本金年(月)几年(月)南山利率 本金零头日南山利率

　　③ 银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为:南山利息=本金实际日南山利率　　

　　这三个计算公式本质上是相同的，但由于南山利率转换每年只有360天，但实际按日南山利率计算，每年计算365天，结果略有偏差。央行赋予银行和贷款机构独立选择的权利。因此，双方和银行或贷款机构可以在合同中约定计算方法。

　　四、办理住房抵押贷款的渠道：

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