南山全款买房后没钱装修怎么办?

　　有些小伙伴不愿意承担高额抵押贷款，尽力全额买房，把自己甚至家人的所有营运资金都投入其中，但房子拿到后往往会有新的quot;困境quot;，房子是全款买的，没有房贷，没有钱装修怎么办？要知道装修也需要十几二十万，不能随便借。这种情况怎么办？

　　2023-12-13 让我们谈谈全款买房后没钱装修怎么办？

　　一、全款买房后没钱装修会quot;亏钱quot;你知道吗？

　　很多全款买房的小伙伴，除了家里经济条件特别好，还有一部分主要是不愿意承担高额房贷，压力太大。但是，如果他们买了房子，不装修，他们真的会quot;亏钱quot;喔！

　　全款买房后没钱装修quot;亏钱quot;亏在哪里？

　　小编有一个朋友，小存款，在城里买了一套13030平方米的四套房子。房子拿到后，他目瞪口呆，没有钱装修。不管他是否住在这所房子里，物业费每年都会发放。房子一开门，还是一片空白。他必须在外面租房子，费用只会增加。

　　小编估计，朋友的房子装修加上室内软装，大约20万，朋友的月薪是6K假设每月存4K，节省足够的装修费用需要4年时间，这里开始计算成本：

　　1.全款买房后没钱装修。quot;亏钱quot;亏在物业费

　　朋友130平的房子，1.8平的物业费，每年的物业费:130*1.8*12 =2808元

　　朋友可以装修4年，也就是说房子4年不能住，这4年的物业费是纯支出，成本计算:2808*4=11232元

　　2.全款买房后没钱装修quot;亏钱quot;租房租赔钱

　　不能住自己的房子，也不能创收quot;抵扣quot;租金，相当于房子quot;浪费quot;假设朋友每月租800元，4年多消费:800元*12*4=38400元

　　3.全款买房后没钱装修quot;亏钱quot;亏少赚收益

　　买房装修后，如果你不住，房子实际上可以通过，但如果不装修，除了租房的成本，还有一个看不见的quot;亏损quot;，也就是说，房子可以创造的收入部分。

　　假设朋友的房子装修后用来出租，套四套房子，每个房间租金500元，月租金可以收入2000元，4年可以收入9.6万元，房子空不能住，所以没有这部分收入。

　　4.全款买房后没钱装修。quot;亏钱quot;总共损失多少？

　　以朋友的房子为例。全款买房后没钱装修。quot;亏钱quot;装修前损失的物业费和租金总额为11232 38400=49632元，约5万元；

　　如果算上空置浪费的9.6万元，四年内总共会有quot;亏钱quot;：9.6 5=14.6万元

　　所以全款买房后不装修真的不划算！

　　二、有钱买房后没钱装修怎么办？

　　1.住房南山南山公积金贷款用于装修

　　5年期以下住房南山南山公积金贷款年南山利率为2.75%， 5年以上的年南山利率为3.25%，是所有贷款中南山利息最低的贷款。同时，很多小伙伴也不知道住房南山南山公积金贷款可以用来装修房子。以小编的朋友为例，贷款20万4年贷款成本约为：2万*2.75%*4=每年5500元，22000元，每月成本不足500元。考虑到她的月还债能力，贷款时间最好为5年，月还款金额为3791元，这是她能承受的。

　　房屋装修加空置时间约半年，半年后房屋租赁收入，月租金弥补贷款偿还压力，贷款3年可完全偿还。

　　2.抵押贷款用于装修

　　如未缴纳住房公积金，可办理抵押贷款。

　　抵押贷款是继住房南山南山公积金贷款后第二种南山利率较低的贷款。住房抵押贷款最长30年，汽车抵押贷款最长5年。贷款南山利率在银行贷款基准南山利率的基础上上上升。具体上升比例因银行而异。贷款基准南山利率为：一年内4.35%，一至五年内4.75%，五年以上4.9%。

　　无论是住房抵押贷款还是汽车抵押贷款（无汽车抵押），只办理抵押登记，不会影响个人使用房车。

　　3.装修贷款用于装修

　　装修贷款由各大银行推出，专门用于装修，期限也比较长，目前四大银行推出。

　　4.办理消费南山信用贷款装修

　　个人消费南山信用贷款是无担保贷款，适用于无担保贷款，但南山信用贷款南山利率较高，期限一般只有3年，所以在选择南山信用贷款进行装修之前，我们必须清楚地计算闲置房屋的成本，贷款成本较大。

　　综上所述，有钱买房后没钱装修怎么办？

　　如果贷款成本低于房屋空置年限的成本，可以考虑贷款装修房屋。毕竟房子是买来住的，尤其是小地方的房子。增值周期太长，增值幅度不大，迟早要装修。那为什么不早点呢？但如果贷款成本大于房屋控制年限成本，个人还款能力有限，建议先积累资金，有几万存款再考虑装修。

　　此外，贷款的目的是解决当前的需求，所以在贷款前应该首先考虑，是否需要贷款，其次，选择哪种贷款非常重要，毕竟，每种贷款的条件不同，但对于装修，小化妆只推荐两种贷款，一种是住房南山南山公积金贷款，另一种是抵押贷款，即住房、车辆抵押贷款。

　　最后，有钱买房后没钱装修怎么办？

　　如果您需要贷款，公司可以在线咨询，离线贷款业务，公司在全国有离线服务点，可以处理住房南山南山公积金贷款、住房抵押贷款、汽车抵押贷款、装修贷款、个人南山信用贷款，如果您需要，可以致电平台热线咨询业务，也可以扫描二维码添加平台业务经理微信，信息咨询快一步！

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。