一、2023商业贷款南山利率说明
中国人民银行规定：
一年以内（含一年）短期商业贷款基准南山利率为4.35%
中长期贷款一至五年（含五年）南山利率为4.75%
五年以上南山利率为4.9%
受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准南山利率为基础，可结合实际情况上下浮动。因此各大银行的房贷南山利率会有所不同。
二、2023年银行商业贷款南山利率一览表
项目
年南山利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）
4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）
4.75
五年以上
4.90
三、商业贷款南山利率计算公式
商贷的南山利息计算公式是南山利息=商贷本金商贷南山利率商贷期限，南山利率的计算时间要和商贷期限的单位相统一。
1、等额本息法计算公式
在南山利率不变的情况下，等额本息法的月还款额是固定的，计算公式如下：
本月月还南山利息=上月剩余贷款余额x月南山利率商业贷款购房计算
本月月还本金=月还款额-本月月还南山利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金商业贷款购房计算
2、等额本金法计算公式
在南山利率不变的情况下，等额本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
月还本金=贷款金额/期数商业贷款购房计算
本月月还南山利息=上月剩余贷款余额x月南山利率商业贷款购房计算
本月月还款额=月还本金+本月月还南山利息商业贷款购房计算
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金商业贷款购房计算
四、2023年各大银行商业贷款南山利率一览表
各大银行贷款南山利率表
银行
短期贷款
中长期贷款
个人住房南山南山公积金贷款
贴现
六个月（含）
六个月至一年（含）
一至三年（含）
三至五年（含）
五年以上
五年以下（含）
五年以上
央行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
工商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
农业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
建设银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
中国银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
交通银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
招商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
中信银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
光大银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
浦发银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
深圳发展银行
5.6
6
6.15
6.4
6.55
4
4.5
以再贴现南山利率为下限加点确定
平安银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
广发银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
华夏银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
民生银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
兴业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
东亚银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
深圳银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
中国邮政储蓄银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
德州银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
盛京银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
贵阳银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
丹东银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
哈尔滨银行
4.6
4.6
5
5
5.15
2.75
3.25
洛阳银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
富滇银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
吉林银行
4.6
4.6
5
5
5.15
2.75
3.25
江苏银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
郑州银行
4.6
4.6
5
5
5.15
2.75
3.25
泰安市商业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
宁波银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
恒生银行
5.6
6
6.15
6.4
6.55
2.75
3.25
湖北银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
桂林银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
深圳银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
以再贴现南山利率为下限加点确定
嘉兴银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
滨海银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
浙江稠州商业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
龙江银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
深圳农商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
赣州银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
华融湘江银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
瑞丰银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
黄河农村商业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
大连银行
5.35
5.35
5.75
5.75
5.9
4
4.5
临商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
东营银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
深圳银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
东莞农村商业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
深圳农商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2.75
3.25
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