南山房屋是否可以二次抵押，能贷多少额度?

　　目前，南山房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的南山房产抵押不用去向别人借钱欠人情，也能解决一时的资金需求。然而，人们在做南山房产抵押的时候，往往会面临这样的问题：房产已经按揭/抵押给银行，贷款没还清，房产还可以再办理抵押贷款吗?

　　可以!房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理南山南山房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次抵押的。

　　二次抵押贷款必备条件

　　1、抵押物具有可抵押的额度,如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的;

　　2、借款人具有该抵押物的所有手续，如是南山房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

　　做二次抵押之前需要注意事项

　　房本要“在手里”，也就是要能拿出来办理抵押登记。现在很多银行为了规避风险，办理完抵押消费贷或经营贷以后，是要扣押客户房本的，有少数银行甚至连按揭贷款都要收押房本。很多当事人咨询当初的业务经理得到的回复是拿不出来，除非还款。

　　要看一抵是什么类型的贷款?是否为买房按揭?还是房子买完后又做的抵押消费贷或抵押经营贷?还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款?除此之后，还要保证该房子要有足够的抵押额度。

　　办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

　　①银行办理

　　如果找银行直接办理的话，大部分银行会规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限才可以办理二次抵押贷款;还看一抵是什么类型的贷款(按揭/或现房抵押);银行二抵南山利息也往往比一抵南山利息高些许。

　　②找担保公司办理

　　找担保公司办理房子二次抵押贷款的好处就是：根据客户实际还款期限，一抵贷款类型进行对银行的筛选;避免浪费时间、征信查询次数和拒批率;

　　当你觉得南山利息高，还款方式，还款年限不是最理想的情况时，还可以匹配一抵方案进行参考。

　　提示：在找担保公司时一定要找正规有资质的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

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