南山购房合同里的名称能变更吗

这种情况不能一概而论，也要分情形看待。1、商品房买卖合同书未取得交易中心登记。这类情形下即就是说合同书没有备案，那样购房合同是能够开展更名的。2、商品房买卖合同书早已取得交易中心登记，但是该商住楼未工程验收。在这样的情形下也其实是可以开展更名。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、购房合同里的名称能变更吗

这种情况不能一概而论，也要分情形看待。(一)商品房买卖合同书未取得交易中心登记。这类情形下即就是说合同书没有备案，那样购房合同是能够开展更名的。(二)商品房买卖合同书早已取得交易中心登记，但是该商住楼未工程验收。在这样的情形下也其实是可以开展更名。(三)商品房买卖合同书早已取得交易中心登记，并且该商住楼早已工程验收。这类情形下则无法还要对合同书开展更名了。根据我国七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明文规定：“严禁商住楼预订人把选购的未完工的预售商品房再次出让。在预售商品房项目完工、预订人获得房屋产权证以前，房地产业主管机构不可为其办理出让相关手续;房屋产权申请者与登记备案预售合同标明的预订人不一致的，房产权属登记行政机关不可为其办理房产权属登记办理手续。”因而，备案查询后无法通过更名来买卖交易。《民法典》(2023.1.1起效)第二百一十五条【合同的效力与物权变动区别】双方中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是被告方另有约定外，自合同生效时起效;未办物权法登记的，不受影响合同的效力。

二、购房合同如何更名

据中所诉，在前面二种情形下，购房合同是能够开展更名，那样这几种情形下，购房合同怎么来开展更名呢?(一)商品房买卖合同书未取得交易中心登记。这时候只需同房地产商商议，把合同书销户，因其更名人为名再次签署一份商品房买卖合同书就行了，这类情况不属于税金。(二)商品房买卖合同书早已取得交易中心登记，但是该商住楼未工程验收。这类情形下需到市有关部门出具未完工检查单，然后由房地产商递交合同书更名的主要原因，这时仅需付款手续花费。此外，尽管在商品房买卖合同书早已取得交易中心登记，并且该商住楼早已工程验收这类情形下不能对协议开展更名了。但是能够在产权证办理出来之后再用赠送的方式将产权证的名称改到更名人户下，这实际上就是一种房屋遗产继承了。签署购房合同时，自然也是谁来选购的，那就写谁的名字，而以后申请办理对应的办理手续，也是按照购房合同中的名称开展。因此，一般建议购房者在签购房合同时，请一定好好想想即将签订的名称。假如合同书开展办理备案了，那样变更名字就非常麻烦了，而且还会交纳一定手续费用与税金。购房合同有同房地产商签署的关键协议书，所以要谨慎对待。以上就是关于国祥金服小编为大家整理的具体内容。国祥金服有线上业务经理，如果你有任何困惑，欢迎你及时资询。

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