南山深圳龙岗区哪些房屋可能无法进行房地产抵押贷款?

抵押贷款借款人使用某些抵押品作为担保金融机构获得的贷款抵押品。贷款到期的借款人必须全部归还，否则银行有权处理抵押品作为补偿。顾名思义，房地产抵押贷款是指借款人以自己或他人的名义向金融机构申请合法合规的人民币担保贷款。以下是深圳龙岗区哪些房屋可能无法抵押？

房地产抵押贷款是银行贷款产品中常见的产品。基本上，每家商业银行都有相关产品。然而，对借款人来说，一直存在一个误解，即只要是房子，他们就可以做抵押贷款，这是不正确的。由于房地产性质复杂，银行对借款人抵押房地产的产权性质有要求。那么，哪些房屋可能无法进行房地产抵押贷款呢？

以下房屋可能无法抵押：

第一类：未偿还贷款的房屋。

需要注意的是，如果房地产仍处于抵押状态，则该房地产的抵押权实际上在银行手中，相当于暂时转让产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，因此没有控制该房地产的抵押权，不能单独申请贷款；

第二类:二手房太长，户型太小。

大多数银行对抵押物有严格的规格要求。总的来说，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行会认为很难实现和抵押贷款。当然，如果该房地产位于主要城市功能区，一些房地产可以另当别论申请贷款；

第三类：未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房规定的章程中，主管单位明确指出，经济适用房（或限价房）只有在期满5年后才具备上市交易资格，产权才能完全转让。经济适用房房东在5年内出售房地产的，将违反有关规定，无法实现产权交接，更不用说抵押贷款资格了；

第四类:小产权房。

被称为小产权（或乡镇产权），实际上没有产权，这是这类房地产的尴尬，没有产权证书，只有卖方的销售合同，没有得到房屋管理单位的认可。如果这类房地产遇到政策土地利用规划等情况，它们将面临消失的风险，因此金融机构不会抵押贷款；

第五类：部分已购公房。

虽然大多数购买的公共住房已经转变为个人独立产权，但仍有一些特殊的。例如，一些不能提供购买合同和协议的财产；以及不能提供中央产房上市相关证明的中央产房。由于此类财产的所有权仍处于相对模糊的状态，由于信贷风险和实现能力，因此无法申请抵押财产贷款。

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