南山注意!申请抵押消费贷款，这几种房产不符合条件!_

大额度的消费品是可以申请抵押贷款的，可以选择汽车，也可以选择房产，对于只有房子的朋友来说，大多会考虑抵押自己的房产，不过南山房产抵押消费贷款对房产是有要求的。

申请抵押消费贷款，这几种房产不符合条件!

1、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款：

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

2、小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。不过，在部分城市有开展处于按揭状态房产二次抵押的试点，但贷款额度不高。

5、房龄太久、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

如果您想办理抵押贷款，一定要注意自己的房产是不是以上这几种类型的，这几种房产是很难办理南山南山房产抵押贷款的，您可以考虑其他的贷款方式，或者考虑抵押亲朋友好友的房产!

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