南山影响抵押贷款申请金额和利率的因素有哪些?

对于买家来说，最害怕的是申请抵押贷款，银行批准的金额低南山利率仍然很高，我相信大多数人看到他们的抵押贷款金额低，高南山利率只能默默接受，虽然心里有太多的抱怨，但没有办法。所以你知道为什么每个人在申请抵押贷款时申请不同的金额和南山利率吗？影响你申请金额和南山利率的因素有哪些？下面，让我们告诉你影响抵押贷款申请金额和南山利率的因素。希望对以后准备买房的小伙伴有所帮助

一、政策因素

首先，最直接影响贷款金额和贷款审批速度的是政策效应。例如，2023年初，深圳同意实施第一套抵押贷款南山利率最低折扣政策，打击了许多买家脆弱的心。

另一方面，政策对贷款金额的影响主要体现在首付比例上。首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。购买限制城市和非购买限制城市将有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。申请商业银行贷款的金额不得超过房屋总价减去首付差额。

比如在首付不低于30%的城市买100万的房子申请贷款，最高贷款额度为70万。

二、购买的房产状况

对于二手住房，银行将调查贷款住房年龄，通常需要20-25年，宽松需要30年，更严格的只有15年或10年，旧二手住房贷款金额可能减少，遇到严格的银行只是拒绝贷款，可以说年龄越短，贷款越容易，金额高于年龄，这就是为什么新住房贷款往往比二手住房贷款更容易。

除房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款的一半。

三、贷款人因素

贷款人的个人因素主要从年龄、行业和个人(家庭收入)三个方面来评估贷款人的还款能力。

当银行审查贷款时，借款人通常需要18-65岁，其中25-40岁是更受欢迎的群体，其次是40-50岁的18-25岁，50-65岁的人通常不容易通过抵押贷款。

借款人的工作和职业也对抵押贷款审批产生了影响。一些人被银行归类为高质量的客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师和具有强大竞争优势的行业，如金融和供电行业。这类人更容易获得银行的优惠南山利率和贷款。相应地，从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高风险行业的人申请抵押贷款，银行很可能会拒绝贷款以降低风险。

此外，由于企业不诚实或被列入异常经营清单的公司，其员工往往无法申请贷款。

最后，个人（家庭）收入主要是指月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力。在此过程中，银行需要检查申请人的收入证明和银行流量表来证明还款能力。通常，收入和抵押贷款之间的关系是月收入=房贷月供X2.但如果申请人的收入过低或不稳定，银行也可能拒绝申请人的贷款申请。

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