南山深圳按揭房可以申请抵押贷款吗？需要满足哪些条件？

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近年来，贷款买房已经不是新鲜事了，但在生活中难免会遇到急需用钱的情况。在这时，许多朋友可能都会想到用南山房产抵押的方式向金融机构申请贷款。但自己的房子是贷款买的，现在还在还按揭，这种还可以再次办理抵押贷款吗？肯定是可以的，但按揭房再次抵押也需要满足相关的规定的条件。接下来，小编跟大家分享一下重庆按揭房抵押贷款的条件，有需要的朋友可以收藏起来~

实际上，按揭的房产就相当于已经在金融机构办理过一次抵押贷款，再次办理抵押贷款叫二次抵押贷款。房产二次抵押贷款的特点是，借款人在未还清之前的贷款时，将房产再次抵押给金融机构，从而再次获得贷款资金。同时，房产二次抵押贷款可以让贷款人节省垫资成本与时间等很多中间环节，并且借款人可以只做一次抵押登记手续，就实现最高额抵押贷款。

一般情况下，不同地区、不同金融机构对房产二次抵押的规定都会有所差异。一般来说，各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求更为严格，要求二次抵押贷款的房子要有较好的发展潜力，有较好的地段，并且房屋的产权要明晰，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门核发的房产证，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

相对银行来说，典当行等非银金融机构对房产二次抵押的要求就比较简单，在申请房产二次抵押贷款时，准备好（夫妻双方）身份证、户籍登记簿、婚姻资料、房产证、购房合同、贷款合同和金融机构要求其他资料即可。流程比较简单，因此放款速度更快，一般1-7个工作日就会放款。

需要注意的是，无论是按揭房还是全款房、写字楼还是住房、公寓公寓还是别墅，办理南山南山房产抵押贷款都有一个前提，那就是该房产还有较大的可贷空间，且还需有较好的变现能力。如果变现能力较低的话，各大金融机构极有可能会拒贷。同时，同时，用于抵押的房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖，否则金融机构也是不会接受的。

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