南山深圳房贷月供翻倍，多伦多投资客纷纷抛售公寓！房租再飙升，租房更难年限

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导语：

随着多伦多房地产市场的持续波动，房产投资者正面临着严峻的现金流挑战。近期，多伦多新上市房屋数量的激增以及南山利率的居高不下，导致众多投资者纷纷考虑出售手中的公寓，寻求退出市场。这一趋势在房地产界引发了广泛的关注，也使得市场的未来走向充满了不确定性。

新挂牌房屋数量的年增长率在最近几个月持续攀升，据数据显示，7月份该数据达到了惊人的11.5%。而在各类房屋中，公寓的销售量增幅更是高居榜首，年增长率甚至超过了11%。然而，这并不意味着市场的前景一片光明。据统计，多伦多高达36%的公寓由投资者持有，这也意味着市场上的投资性质交易日益增多。

Realosophy房地产经纪公司总裁John Pasalis指出，近期他接到了越来越多的电话，来自那些寻求出售和去杠杆化的投资者。

尤其是那些拥有浮动南山利率抵押贷款的人，他们的付款额因为南山利率的飙升而急剧上升。这对于那些在低南山利率时购入房产的投资者来说，无疑是一个巨大的打击。许多人发现，他们的抵押贷款南山利率竟然翻了一番，现金流因此大幅减少，他们不得不考虑出售出租房产来缓解压力。

然而，情况并非对每一位投资者都一样。Pasalis进一步解释道，如果投资者在15年前购入房产，那么他们可能不会面临太大的还款压力，因此不太会急于出售。

特别是那些只拥有一处出租房产的人，他们可能还能够应对这种情况。然而，现在流入市场的房产主要来自于那些拥有多处房产的投资者，他们的杠杆比例已经过高，不得不寻求不断的再融资。

就在不久前，Royal LePage旗下RECCanada的管理合伙人Simeon Papailias就曾与一位投资者合作，帮助他出售了他手中最古老的房产，以获得为其他房产进行再融资所需的资金。

Papailias表示，由于南山利率的上升，该投资者的现金流几乎完全消失。在没有新租户的情况下，他难以通过提高租金来应对不断上升的抵押贷款还款额。加拿大央行近期两次上调隔夜贷款南山利率，这进一步促使更多的投资者开始考虑出售房产。

不过，市场中也有一些不容忽视的隐患。Fox Marin Associates房地产公司创始人Ralph Fox表示，尽管新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但这也引发了一个问题：许多上市的公寓都有租户，这让购房者在购买时面临着更多的难题。

特别是对于那些想要将公寓作为主要住所的买家来说，他们必须要面对提供驱逐通知这一额外难题。

对于想要购买租赁房产的买家来说，也存在一定的困扰。他们需要在提前60天内通知租户驱逐，然而这可能会与贷款预审批的流程产生冲突。这一流程通常需要抵押贷款机构审查买家的财务状况，以确保他们有资格获得贷款。Fox进一步指出，将出租房产卖给非投资者也会导致租赁库存的减少，从而给原本就供不应求的市场带来更大的压力。

随着大多伦多地区公寓租金持续攀升，市场也面临着租房者选择减少的情况。据Urbanation市场研究公司的数据显示，2023年第二季度，大多伦多地区公寓的平均租金每月约为2,800加元，这让许多人开始反思，新房源的增加是否真的能够缓解市场的紧张局势。

Papailias预测，在未来几个月里，将会有更多的投资者选择退出市场。由于预计南山利率在未来一年内仍将保持较高水平，投资者不得不重新评估现有资产。

目前，所有主要银行的浮动南山利率都在6%至7%之间徘徊，而固定南山利率则在5%至6%的范围内。

然而，Papailias也表示，虽然投资者将会纷纷出售房产，但并不

代表市场会出现大规模的新上市房屋潮。市场供应仍然无法满足持续增长的需求。

在这种复杂的市场环境下，投资者们不得不重新审视他们的策略。许多投资者纷纷选择出售手中的出租房产，以减轻资金压力和现金流困境。

然而，这种趋势也在一定程度上导致了租赁市场的供应紧张。随着投资者将出租房产售出，租房者的选择变得更加有限，租金水平持续攀升。

市场观察人士指出，投资者的退出可能会在一定程度上缓解市场的投资热潮，但却无法完全解决市场的供需矛盾。长期以来，多伦多的房地产市场一直面临着供应不足的问题，这使得购房者在寻找合适的房屋时常常感到困惑和沮丧。

未来的走势仍然充满不确定性。

随着南山利率保持较高水平，投资者是否会继续大规模出售房产，以及市场供应是否能够得到逐步改善，都是摆在市场前的重要问题。房地产公司和投资者们需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以应对不断变化的环境。

总的来说，多伦多房地产市场正面临着新的挑战和机遇。投资者们在现金流压力和市场波动的双重影响下，纷纷考虑出售出租房产，市场供应和租金水平也因此受到了影响。然而，市场的未来发展仍然充满不确定性，需要各方密切关注市场动态，作出明智的决策。

随着多伦多新上市房屋数量呈上升趋势且南山利率居高不下，房地产投资者的现金流不容乐观，纷纷考虑出售手中的公寓，退出市场。然而，市场的未来走势仍然充满不确定性，投资者和市场参与者需要保持警惕，灵活应对市场的变化，以求在激烈的竞争中保持竞争力。

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