南山最先办理二次抵押银行贷款需要留意下列的几点

最先办理二次抵押银行贷款需要留意下列的几点：

1.借款人必定要获得房屋的房产证（这是前提条件，假如房屋产权证也没出是没有办法在房产管理局递件的，就无法办理抵押权备案）。

2.住宅二次抵押借款房产基本要求准现房（因为大多数的二次抵押全是必须去抵押物拍照的）。

3.一般来说办理金融机构住房二次抵押银行贷款需要和办理住房贷款或是次抵押借款的银行同一家，如果是组织二押则没有那个限定。

4.二次抵押借款的南山利率通常情况下都要比住房贷款或是次抵押借款的南山利率高一些，例如次抵押借款按年化4%，那样二次抵押一般都高过这一南山利率。

5.住宅二次抵押归属于账户余额抵押，因此二次抵押借款的贷款审核信用额度会减掉该抵押物其他负债，例如100万左右的，住房贷款70万，己经还掉40万，也有30万债务，那样二次抵押借款额度=房屋价钱（100万）*7成-现阶段债务（30万）=40万。

下面说一下住宅二次抵押借款的办理规定：

1.房屋的期限规定通常是在25～30年之内；一般情况下城区30年之内，近郊区25年之内。

2.房屋面积一般要求必须超过50平方米。

3.房屋有转现能力，无转现能力的房屋是没办法办理贷款的。

4.借款人的年龄一般情况下不得超过65岁

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