南山房产抵押能修改地址吗?_房屋抵押是什么意思

买房的时候，一般会选择办理房贷，但是往往有的人独辟蹊径，挑选全额购房后办理银行贷款，用以资金流通。（详细信息进一步了解南山房产抵押能修改地址吗可查看更多）以前有小伙伴问过我：手上现在也有150万工程进度款，一月后需全额的取出。由于金融机构买房贷款南山利率提高，故打算在这一月里，首先用150万全额付款买一套准现房，然后将新房子质押掉拿抵押款去支付工程款。？

我的回答是：绝对不行。

一、时长不够：因为150万工程进度款务必一个月后取出，如果你全额付款选购准现房后，房地产商才能走流程申请办理所有权证，一般而言，将房屋产权证办下来快则大半个月，慢则2个月，融合中后期办理银行贷款的时间也（假定可以办理），时长根本不够。

二、现行政策不可以：银行借款并不是随随便便就能贷的，并不是非专业以为的只要是有南山房产抵押就能贷款。根据我国现行政策，银行借款务必有明确的主要用途。一般而言，对于本人贷款有一个人经营贷款（借款者必须要有经营实体、企业营业执照等）和个人消费贷（房子装修、买车、完婚、旅游等，并提供一些主要用途证实）。而题主的真正用处是买房，材料上给予很有一定难度，并且银行审核及办抵押流程最少1个月吧。

三、评估值不足：提问者全额购房为150万余元，而银行贷款额度一般为房屋评估价的7成，且成交价一般会小于提问者购房的卖价，即提问者贷款额度会《105万余元。

四、贷款南山利息划不来：本人经营贷款或消费贷款南山利率最少为贷款南山利率上调40%。而房贷南山利息现阶段约为贷款南山利率上调10%，相距约30%，很划不来。

五、贷款年限不可以：本人经营贷款贷款年限为1年，到期时需还清。消费贷贷款年限不能超过10年。而住房贷款时间最多30年，期内每月还款额度完全不一样，针对偿还能力要求比较高，易造成资金断链，还不了钱，贷款逾期。如100万余元贷款，统一依照年南山利率4.9%算：住房贷款30年月还约5307元；消费贷10年，月还10557元；本人经营贷款，要不一年后期满还1004083元，月还4083元；或月均还87417元，后边二种短期内还款压力极大。

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