南山用一套总市值150万房子做抵押,最多还可以贷多少?_房屋如何在银行抵押贷款

撇开其他要素不说，只关注抵押房产的情形下，用一套总市值150万房子做抵押，最多还可以贷多少？

呃，撇开其他要素不说，实际上在信贷业务具体操作中不是成立。（详细信息进一步了解南山房产抵押贷四大银行可查看更多）

主要是因为危害南山房产抵押具体贷款额是指房屋评估值，而非房子的总市值。

房屋评估值，是通过贷款公司指定资产评估公司对预抵押房产开展好几个层面评定以后给的实用价值信用额度。

贷款公司不一样，指定资产评估公司就不一定同样。乃至同一家贷款公司指定俩家资产评估公司给的额度标值也不尽相同。更别说，同一套房产在各个银行办理南山南山房产抵押贷款给的不一样信用额度了。

从而影响房屋评估系数的要素就更多了，例如市场走势、现行政策、部位、楼龄、总面积、房屋朝向、楼房、室内装修这些。

因此，大家借款从业人员迅速估计南山南山房产抵押贷款信用额度，换句话说估计房屋评估值的额度，也仅仅可以估计出一个大概里的范畴。

尽管能够确保最后贷款额不容易超过这一标准，但终究是范畴，仅作提问者开展参照吧。

以深圳市举例，在之前的，房地产业算是正常情况下，借款从业人员一般有两种方式来测算房屋评估值。

第一种：

房屋评估值 ≈ 房地产总市值 ×（0.85~0.95）；

（0.85~0.95）是一个标值区段，能够称之为评定指数。

这一指数追随房子其他要素转变，例如房子部位越发偏僻，这一指数就越低；同样，楼龄越大，这一指数也会跟着减少。

如果按这一公式计算测算，那样150万余元总市值的房子，最后评估值可能会在127.5万余元到142.5万中间。

第二种：

房屋评估值 ≈ 均值快出值 = 均值快开单使用价值 × 房屋面积

均值快开单使用价值，一般参考房子所属住宅小区或周边小区一个月之内好几套二手房迅速销售单价的均值。

这玩意儿不太好定义，毕竟是“快出”，所以大部分正常的市场销售乃至长期性撤单的房地产价格就没参考的使用价值。

还是要以深圳市为例子，大家借款从业人员大多数立即参照链家官网的统计数据来计算。可如果在三四线城市，附近房子一个月或两个月也没有售卖数据信息，就无法找到参考数据信息去估测了。

留意：

之上二种估计房屋评估系数的方法，根本无法在大多数前提下都见效。

例如，有一些贷款公司为了能吸引顾客提升借款产品优势，会指使资产评估公司得出相对较高的评估值，甚至有时候会有评估值高过总市值的现象。

依据上边二种估计方法，大家获得了房屋评估系数的区段，大家然后根据贷款公司的质押率来计算就能再获得具体贷款额的区段值。

为了更好地大伙儿了解，我限制一下标准。

举例说明：一套普通商品房的市场价为150万余元，贷款公司评定质押率为70%，请问一下应用此房地产申请抵押贷款，大约可贷要多少钱？（普通住房质押率一般为70%，其他种类房地产有可能出现降成。）

大家套入一下上边计算公式，就可以获得一个具体贷款额区段为（127.5~142.5万余元）×70%，89.25万余元到99.75万余元中间。

再度留意：

即便撇开借款申请者本身要素，不顾及市场走势和房地产自身条件的限制，这种区段值依然不是很精确。

大伙儿也看到前文估计的形式都以深圳市场为例子，那样如何以其他二线城市为例子呢？

那样自定评定指数区段（0.85~0.95）至少得下降至（0.8~0.9）。

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