南山中国银行房屋产权证抵押贷款流程可查看_房子有贷款抵押贷款

不动产登记簿上记载抵押财产较为含糊，被买受房产是不是包含在其中，登记薄上对于并没有记述，应视作预告登记不具体、特殊、确立。（详细信息进一步了解中国银行房屋产权证抵押贷款流程可查看更多）对购房人来说，就不可以造成其买到的铺面则在选购之前就已经被抵押给别人的实际效果，购房人就案涉铺面具有足够清除申请强制执行的民事权益。

1、聚鼎公司与普瑞铭企业克子公司签署《典当抵押合同》：聚鼎公司向普瑞铭企业克子公司付款当金800万余元，普瑞铭企业克子公司因其研发的案涉房地产作为抵押。

2、另查清，《抵押登记簿》记述：“房地产业部位白碱滩区芙蓉花园1-2栋（30间）”。

3、在预告登记期内，普瑞铭企业克子公司将芙蓉花园第58-1号商铺出售给丁维生素，丁维生素立即付了总房款的95.7%及所有税金，普瑞铭克子公司亦向交货了铺面，后由丁维生素占据应用迄今。

4、再查清，案涉芙蓉花园小区商铺均未办大产权证，因此丁维生素不太可能申请办理小产权证。

5、因普瑞铭克子公司未按约定偿还借款，经公平后，聚鼎申请办理法院对案涉房地产申请强制执行。丁维生素向法院起诉明确提出执行异议之诉。

丁维生素是不是具有清除申请强制执行的民事权益，即预告登记房产范畴是不是包含丁维生素所买房地产范畴？

本院认为，依据《物权法》第六条所规定的公示公告原则和第十六条所规定的信用标准，某种房产上是不是建立了质押权，应该以是不是在不动产登记簿上备案公示公告为标准，而无法有别的规范。对不动产登记簿上记载具体内容了解有分歧时，应该以现在社会通常的第三人怎样看待为基准，而无法以质权人怎样看待为基准。主要是因为，因为质押权是就抵押财产优先受偿的物权法，一切被告方开设质押权时，都是会涉及到第三人的权益，因而，该规范可以以现在社会通常的第三人怎样看待为基准。

本案中，不动产登记簿上记载抵押财产是克拉玛依市白碱滩区芙蓉花园的2220.01㎡铺面，但芙蓉花园第58-1号铺面是不是包含在其中，因为登记薄上对于并没有记述，现在社会通常的第三人只有觉得不包含。即便客观事实确实如聚鼎企业所指，登记薄记载2220.01㎡铺面确实包含案涉铺面，可是，由于登记薄上未明确记述，并没有向社会公示，现在社会通常的第三人都会认为案涉铺面未进行预告登记，所产生的风险性只能由聚鼎企业担负，而无法由第三人负责。

就此案来讲，因为登记薄上未明确将芙蓉花园第58-1号铺面登记为抵押财产，因而，丁维生素即便检查了不动产登记簿，也不辜负有搞清楚该铺面是否为备案记载2220.01㎡铺面中的一部分的责任义务，不然，不动产抵押登记规章制度功能的会受到影响，危及交易安全，危害交易效率。

综上所述，丁维生素具有足够清除申请强制执行的民事权益。

（2022）人民法院民申2274号

《物权法》

第六条 不动产物权的开设、变动、出让和解决，应当按照法律法规备案。动产物权的建立和出让，应当按照法律法规交货。

第十四条 不动产物权的开设、变动、出让和解决，按照法律法规理应注册的，自记录于不动产登记簿时发生法律效力。

第十六条 不动产登记簿是财产权所属和的内容依据。不动产登记簿由登记机构管理方法。

第一百八十七条 以此方法第一百八十条第一款第一项至第三项要求财产的或是第五项所规定的已经修建的房屋建筑抵押的，理应办理抵押登记。质押权自登记时开设。

从购房人的角度而言，一定要谨记：购买房产，不论是新建房子，还是已经授予过产权证的房子，都应该到当地房产管理单位查看质押登记薄，确定自己准备选购的房子无预告登记以后再次选购，不然很容易引发纠纷案件。

从质权人角度而言：其要成为法律上承认的不动产抵押权人，务必规定承担预告登记的负责人将抵押的资产在不动产登记簿上备案具体的、特殊、确立。不然，就应该规定备案的负责人改动。要是没有明确提出这样的要求，注册的不特定，即便在登记薄上已经登记为质权人，对讼争房产都不具有质押权。

从审批机关角度而言：对预告登记财产的，理应按照申请者的规定，备案具体的、特殊、确立。房产管理单位理应让提前准备购房的一般消费者可以查看质押登记薄。

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