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金融机构需有公司或是半年流水，第一就是为了观查你偿还能力，第二明确你借款用途。无论合同类型怎样，银行借款的用处一般有两种：经营贷款和消费贷，提问者所讲的是经营贷款。经营贷款就是为了调查你生产经营情况，明确您有偿还能力。
银监会单位也对公司可贷款额度进行了优化的相关规定，有一套公式计算进行计算。因此，贷款额度也并不一定是根据自己质押物使用价值折扣来决定的，这一点一样也有不少人会有误解。
因此，金融机构审理南山房产抵押是有必要的，不是你想谁只需拿一个房屋产权证就可借款的。
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