南山为何《民法典》更改了原《担保法》中抵押房产未征求质权人允许不_万州无抵押无担保贷款

大家在房产买卖中经常遇到早已抵押物的房子能否交易问题？

最先，我们要弄明白什么叫“质押”？“质押”原为《担保法》要求的一种合同类型：确保、质押、质押贷款、订金、留设。（详细信息进一步了解南山南山房产抵押贷款主要用途样本可查看更多）

次之，质押是借款人自己用质押物，或是第三人自己用质押物对债务的还款责任开展贷款担保，质押务必进行办理预告登记，不然避免法律认可。

第三，原《担保法》要求：抵押房产在抵押期间未征求质权人的允许是不可以交易的。实际条款“第四十九条　抵押期间，抵押权人出让已办理登记的抵押物，理应通告质权人并通知买受人出让物早已抵押物的状况；抵押权人未告知质权人或者没有告之买受人的，出售个人行为失效。”

但是现在的《民法典》却影响了上述规定，406条的规定“第四百零六条　抵押期间，抵押权人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让，质押权影响不大。

抵押权人出让抵押财产的，理应及时联系质权人。质权人能证明抵押财产出让很有可能危害质押权的，能够要求抵押权人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让合同款超出债权数额的那一部分归抵押权人全部，不够部分由借款人偿还。”

为何《民法典》更改了原《担保法》中抵押房产未征求质权人允许不可以交易的相关规定呢？

1、并没危害质权人利益

例如张三在按揭贷款选购了一套房，将这个南山房产抵押向银行，借款90万；若是在一年后张三现阶段就医要钱，张三就把抵押房产出售给李四。

这类交易抵押房产的现象，并没危害质权人利益，借款人仍是张三，仅仅原先的抵押权人是张三，现今抵押权人是李四了，房子依旧是房子，并没危害质权人利益。

2、更有助于维护质押人的利益

《民法典》的相关规定，显而易见更可以保护质押人的利益，还能让抵押房产流动性下去，抵押权人急用钱得话，就可以把房子售出，由此可见《民法典》的相关规定更接地气。

3、但法院查封的房子不可以交易

有时抵押权人由于被诉，人民法院已对抵押权人的房子实施了封查对策，假如抵押权人有意不告诉购房人得话，出轨购房人选购封查的房子，那样的交易是毫无意义的。

大伙儿记牢，《民法典》更改了原《担保法》中严禁抵押房产交易的相关规定，但要注意的是，如果两个人签署的抵押协议中约定了抵押期间不可以交易的，那就不可以交易。

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